收購存量商品房，優(yōu)化保障性住房供給

　　“兩三分鐘就能走到輕軌站，每月租金只要900元?！爆F(xiàn)在的居所，讓畢業(yè)不久的呂歡感到“巴適得很”。

　　呂歡租下的這套公寓，位于重慶市九龍坡區(qū)，原本是一直未能售出的商品房。得益于收購存量商品房用作保障性住房政策，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司將其收購改建，并連同另外104套房源一起投放市場。

　　重慶建工投資控股有限責(zé)任公司，是嘉寓公司的母公司，副總經(jīng)理程亮介紹：“嘉寓公司簽約收購存量商品房用作保障性住房項目共13個，有3個已完成收購，其余10個正穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計總投入35億元。我們配資8億元，剩余27億元得靠融資?！?/p>

　　今年5月，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　重慶金融機(jī)構(gòu)對重慶國企收購存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的項目，分別發(fā)放保障性住房收購貸款和住房租賃團(tuán)體購房貸款?！氨Ｕ闲宰》渴召徺J款，不設(shè)最低資本金比例要求，可以全額滿足收購項目的資金需求；住房租賃團(tuán)體購房貸款，還款期限最長不超過30年，相較以往時間更長?！敝袊嗣胥y行重慶市分行宏觀審慎管理處處長王紅表示。

　　作為嘉寓公司前期項目的貸款銀行，中國工商銀行重慶市分行成立審查綠色通道，對收購存量商品房用作保障性住房的項目優(yōu)先受理、快速審批?！敖衲暌褳榧卧⒐景l(fā)放貸款3.41億元，目前在對接第二批收購項目。”副行長王健說。

　　為確保項目收益平衡，嘉寓公司精心篩選交通便利、配套齊全的存量商品房，力求向市場提供高品質(zhì)的保障性租賃住房供給?！拔覀兏鶕?jù)市場均價，結(jié)合公司運(yùn)營成本和利潤率，核算收購價范圍，通過規(guī)?；\(yùn)營降低成本，以較低的價格吸引市民?！奔卧⒐径麻L陳尚毅舉例，“首個項目在推出3周后就實(shí)現(xiàn)了滿租，按照目前的運(yùn)營情況，預(yù)計3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡?！?/p>

　　今年以來，重慶已收購存量商品房用作保障性住房6000余套，全年將完成收購簽約8000余套。

　　“我們按照‘政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作’的思路，穩(wěn)步推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房?！敝貞c市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任唐小平表示，要持續(xù)落實(shí)一攬子增量政策，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。（沈靖然）

　　轉(zhuǎn)自：人民日報

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