自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整！多家銀行完善存量房貸利率定價(jià)機(jī)制細(xì)則

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行10月31日發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。

　　根據(jù)公告，對(duì)于以浮動(dòng)利率，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸，當(dāng)存量房貸與新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定程度時(shí)，貸款人可以向銀行申請(qǐng)協(xié)商調(diào)整房貸利率的加減點(diǎn)。

　　中國(guó)銀行總行消費(fèi)金融部住房金融團(tuán)隊(duì)主管 尹鵬：我們房貸利率加減點(diǎn)的調(diào)整，它的觸發(fā)條件是高于全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加減點(diǎn)，再加30個(gè)BP（基點(diǎn)）可以觸發(fā)，那么觸發(fā)之后的調(diào)整的目標(biāo)值就是全國(guó)新發(fā)房貸利率平均加點(diǎn)值再加30個(gè)BP（基點(diǎn)）。

　　全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上lpr均值。尹鵬還表示，如果貸款人所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限，那么最終調(diào)整后的加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。

　　除了貸款利率的調(diào)整，公告還取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

　　尹鵬：重定價(jià)周期的話沒有觸發(fā)門檻，客戶可以自由申請(qǐng)，但是在整個(gè)貸款生命周期之內(nèi)只能申請(qǐng)一次，那么你調(diào)整的這個(gè)參數(shù)可以是3個(gè)月、6個(gè)月或者是12個(gè)月。

　　記者注意到，中國(guó)銀行將從11月1日起率先實(shí)施房貸利率定價(jià)新機(jī)制，工商銀行等隨后將陸續(xù)實(shí)施。此外，包括12家全國(guó)性股份制銀行等其它銀行，近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。

　　此前，中國(guó)人民銀行9月底發(fā)布公告，為更好地體現(xiàn)市場(chǎng)供求變化，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，將從11月1日起，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。新的利率定價(jià)機(jī)制出臺(tái)后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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