深圳樓市新政滿一周新房成交量大漲 二手房議價率下降

　　9月29日，深圳發(fā)布樓市新政。10月7日，樂有家研究中心、中原地產(chǎn)均發(fā)布“929新政”后一周的成交情況。數(shù)據(jù)顯示，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，深圳房價開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

　　深圳房價呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢

　　“新房成交量暴漲，表現(xiàn)優(yōu)于二手市場?！鄙钲跇酚屑已芯恐行谋硎?，9月30日-10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計超600套，為近三年罕見。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報頻傳。

　　此次新政解除了部分區(qū)域的限購政策，吸引不少外地客戶過來深圳搶房，甚至不乏海外客戶的身影。樂有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達20%。此次新房市場表現(xiàn)尤為亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項目價格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購房者對后市預(yù)期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。

　　二手房市場方面，樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月6日期間深圳二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月份日均大漲120%，同時也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點。在數(shù)據(jù)上，總價800-1000萬元的二手改善型房源，及1000萬元以上的二手豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅2-3個百分點。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價率（談價空間）由最高時的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。

　　另外，9月30日-10月6日樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低于參考價20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低于參考價10%-20%以及0-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。結(jié)合議價率的下跌來看，深圳房價開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

　　外地客成近期深圳樓市生力軍

　　“通過一系列的組合拳，市場反應(yīng)非常熱烈，‘止跌回穩(wěn)’一錘定音，成交量呈V型反彈?！?0月7日，中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，新政落地，刺激深圳本地客戶入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。新政同時引發(fā)外地客戶，包括外國客戶的關(guān)注，因無任何條件限制就可以在深圳非核心區(qū)域買房，新增外地客戶群，成為近期深圳買房的生力軍。

　　在新房成交轉(zhuǎn)化率方面，樂有家及中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)均指向12%。國慶期間深圳新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

　　鄭叔倫認(rèn)為，深圳樓市需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個國慶假期成為房地產(chǎn)市場的黃金周，各個項目看房人潮絡(luò)繹不絕，特別是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購政策放松，成交量急速反彈。（記者 李曉旭）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報

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