金融政策“組合拳”協(xié)同發(fā)力 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　房地產(chǎn)市場不僅事關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)，也和千家萬戶密切相關(guān)。人民銀行、金融監(jiān)管總局9月24日聯(lián)手推出五大金融政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　降低存量房貸利率 平均下調(diào)約0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　首先是降低銀行存量房貸利率。人民銀行擬指導(dǎo)商業(yè)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率調(diào)降到新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　中國人民銀行行長潘功勝介紹，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為。同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序。

　　完善房貸定價(jià)機(jī)制 協(xié)商確定利率變化

　　人民銀行近期還將完善房貸定價(jià)機(jī)制，推動(dòng)未來商業(yè)銀行和客戶，根據(jù)市場化原則，通過協(xié)商確定房貸利率的變化。

　　全國統(tǒng)一房貸首付比例為不低于15%

　　這次還將全國層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，不再區(qū)分首套、二套住房。政策明確，在此基礎(chǔ)上，各地可以因城施策自主確定是否采取差別化的安排，并確定所在城市最低首付比例的下限。商業(yè)銀行則根據(jù)對(duì)客戶的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及客戶的意愿，確定具體的首付比例水平。

　　房企存量融資展期延長到2026年底

　　此外，這次還明確，將經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”中房企存量融資展期等階段性政策延期，從今年底到期延長到2026年底；將3000億元保障性住房再貸款政策中人民銀行的資金支持比例從60%提高到100%。

　　潘功勝表示，原來商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動(dòng)商品房去庫存進(jìn)程。

　　研究出臺(tái)政策支持收購房企存量土地

　　金融監(jiān)管部門還將研究出臺(tái)政策支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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