去庫存加快！保障性住房“以購(gòu)代建” 模式多城推廣 樓市迎來新動(dòng)能

　　5月份以來，各地接連推出樓市新政，包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時(shí)間以來，深圳、大連等多地相繼發(fā)布收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策，這會(huì)對(duì)樓市帶來怎樣的影響？

　　收購(gòu)存量商品房用作保障房也被稱作“以購(gòu)代建”。截至8月，全國(guó)已有超過60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅用作保障房的政策。記者注意到，從各地政策來看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲(chǔ)”的主力軍。

　　比如深圳的收儲(chǔ)政策明確，征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目，優(yōu)先收購(gòu)65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購(gòu)重點(diǎn)。佛山市則明確求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，從政府的角度來講，這種“以購(gòu)代建”促進(jìn)居民住房保障，是一個(gè)務(wù)實(shí)高效的舉措。

　　記者注意到，各地在“收儲(chǔ)“政策的實(shí)施過程中，國(guó)企收儲(chǔ)未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定“大連市國(guó)有房屋經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司”作為收購(gòu)主體。昆明由市屬國(guó)企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；蘇州則明確提出堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，由國(guó)企代政府進(jìn)行收購(gòu)一些存量房作為保障房，促進(jìn)開發(fā)商資金回籠，流動(dòng)性壓力就會(huì)顯著降低，對(duì)于政府來講，能夠比較低成本的，而且比較快速解決保障性房源的問題，存量的房子對(duì)于居民來講，也可以比較快速獲得保障。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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