6月達(dá)成17筆并購(gòu)交易，房地產(chǎn)大宗交易小反彈

　　隨著資產(chǎn)價(jià)格不斷探底，房地產(chǎn)并購(gòu)交易再度呈現(xiàn)活躍跡象。

　　第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，6月份以來(lái)，綠景、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、新世界、豫園股份等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售了旗下資產(chǎn)，標(biāo)的包括商辦或文旅酒店項(xiàng)目，共進(jìn)行17筆并購(gòu)交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%。

　　諸多交易中，遠(yuǎn)洋轉(zhuǎn)讓旗下北京項(xiàng)目的動(dòng)作頗引外界關(guān)注。該公司以約40億元的總價(jià)，將正在建設(shè)中的北京頤提港二期64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)出售，由大股東中國(guó)人壽以及合作方太古地產(chǎn)接手。

　　遠(yuǎn)洋表示，“盡管出售事項(xiàng)產(chǎn)生一次性虧損，但可實(shí)時(shí)帶來(lái)大量現(xiàn)金流入，有助于緩解目前的流動(dòng)資金困境?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，頤堤港二期預(yù)計(jì)將于2025年至2026年完成，考慮到其非住宅類項(xiàng)目，短期內(nèi)不會(huì)帶來(lái)現(xiàn)金回報(bào)。出售該項(xiàng)目可帶來(lái)大量現(xiàn)金流入，有助于緩解遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前的流動(dòng)資金困境。

　　同樣出售非住宅資產(chǎn)快速收獲即時(shí)現(xiàn)金流入、降低負(fù)債的，還有港資開(kāi)發(fā)商新世界發(fā)展。

　　6月底，新世界發(fā)展宣布出售深圳前海周大福金融大廈30%權(quán)益，交易對(duì)方為其母公司周大福企業(yè)，總代價(jià)約14.4億元。公開(kāi)信息顯示，深圳前海周大福金融大廈由一棟43層高辦公大樓及停車場(chǎng)構(gòu)成，也是新世界發(fā)展在深圳落地的首個(gè)項(xiàng)目。

　　摩根士丹利認(rèn)為，新世界發(fā)展此次出售前海辦公樓，連同4月以40億元出售荃灣愉景新城，可使其凈負(fù)債比率從去年12月底的67%輕微降至65%。摩根士丹利還指出，新世界發(fā)展在2024財(cái)年的現(xiàn)金利息支出約107億港元，遠(yuǎn)超公司2024財(cái)年上半年的經(jīng)常性息稅前利潤(rùn)35億元。這表明新世界發(fā)展在財(cái)務(wù)上仍面臨一定壓力，需要通過(guò)出售資產(chǎn)等方式來(lái)降低負(fù)債，改善財(cái)務(wù)狀況。

　　除了已經(jīng)成交的大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月還有13筆交易處掛牌中，披露的合計(jì)底價(jià)約52.5億元。規(guī)模較大的出讓方為華僑城，掛牌了深圳前海艾美酒店(待售價(jià)18億元)和西雙版納朗昇商管(底價(jià)2.12億元)，合計(jì)約20億元，其中艾美酒店采取整棟出售模式。（鄭娜）

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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