提升配置效率 土地市場(chǎng)出現(xiàn)新變化


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-06-20





  近期,北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價(jià)成功出讓,創(chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來(lái)單宗地塊出讓金額新紀(jì)錄。另外,上海、廣州等城市土地市場(chǎng)近期也出現(xiàn)新變化。業(yè)內(nèi)人士表示,土地供應(yīng)作為新房供給的源頭,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大。創(chuàng)新供地方式,有利于提升資源配置效率。未來(lái)政策有望對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)籌安排,盤活存量土地。


  部分房企積極拿地


  招商蛇口近日披露的銷售及購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2024年5月,公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積79.28萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額190.16億元。2024年1-5月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積336.91萬(wàn)平方米,累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額778.47億元。拿地方面,招商蛇口公告顯示,自2024年4月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái),公司近期新增廣州市黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊和深??萍汲荵K02-11-01地塊,公司需支付價(jià)款分別為13.16億元和4599萬(wàn)元。


  保利發(fā)展近日披露,公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè),分別位于上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路西側(cè)地塊和中山市東區(qū)齊樂路西側(cè)地塊,保利發(fā)展需支付價(jià)款分別為13.41億元和16488萬(wàn)元。


  中國(guó)建筑披露的經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2024年前5個(gè)月,中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)新簽合同總額18106億元,同比增長(zhǎng)12%。建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新簽合同額16747億元,同比增長(zhǎng)17.5%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,1-5月合約銷售額為1359億元,合約銷售面積為486萬(wàn)平方米,期末土地儲(chǔ)備8494萬(wàn)平方米,新增土儲(chǔ)291萬(wàn)平方米。


  部分房企近期沒有新增土地儲(chǔ)備。首開股份近日披露的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2024年5月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積10.08萬(wàn)平方米,簽約金額23.41億元。2024年1-5月,公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積53.83萬(wàn)平方米,同比降低52.07%;簽約金額為111億元,同比降低61.8%。自2024年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)發(fā)布以來(lái),公司沒有新增土地儲(chǔ)備。


  平均溢價(jià)率下降


  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1-5月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為1550元/平方米,同比下跌10.78%;平均溢價(jià)率為3.69%,較去年同期下降1.85個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)6021.98億元,同比下降31.84%。2024年1-5月,全國(guó)300城共流拍地塊233宗,流拍率為19.81%,較去年同期增加4.27個(gè)百分點(diǎn)。


  從城市能級(jí)看,2024年1-5月,一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為406萬(wàn)平方米,同比下降49.9%;2024年1-5月,一線城市成交樓面價(jià)均價(jià)為28321元/平方米,同比增長(zhǎng)25.2%;溢價(jià)率為5.8%。2024年1-5月,二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積為3387萬(wàn)平方米,同比下降40.9%;成交面積為2574萬(wàn)平方米,同比下降41.8%。2024年1-5月,三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5056萬(wàn)平方米,同比下降35.8%;三四線城市成交樓面均價(jià)為2663元/平方米,同比下降13.6%;溢價(jià)率為2.1%,較上年同期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。


  根據(jù)天風(fēng)證券研報(bào),當(dāng)前,土地成交面積整體偏弱。截至6月9日,100個(gè)大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為992.73萬(wàn)平方米,土地溢價(jià)率為4.62%。


  構(gòu)建發(fā)展新模式


  6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益,關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效,繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系,改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


  近期,部分地區(qū)土地市場(chǎng)出現(xiàn)新變化。


  6月13日,北京市出讓朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝、酒仙橋及電子城區(qū)域地塊組合。這是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地,最終由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。


  北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析認(rèn)為,單宗地塊出讓價(jià)格達(dá)到112億元,打破北京近年來(lái)土地出讓歷史紀(jì)錄,也是實(shí)行集中供地以來(lái)北京土拍市場(chǎng)單宗最高紀(jì)錄。房企積極參與,地塊最終成功出讓,說(shuō)明這些房企看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。


  北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示,此次創(chuàng)新供地方式,旨在以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源帶動(dòng)五環(huán)外潛力板塊及重點(diǎn)功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應(yīng),打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間,推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃落地實(shí)施。


  在此之前,6月7日,上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告,共計(jì)4幅地塊,其中2幅地塊位于中心城范圍,1幅地塊位于主城片區(qū),1幅地塊位于新城。出讓總面積約15.29公頃,起始總價(jià)84.21億元。本批次商品住房用地出讓,是“滬九條”出臺(tái)后的首批土地出讓。自該批次起,上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求,成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定,進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。(記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)

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