約60城已階段性取消首套房貸利率下限 有銀行甚至表示最低可降至3.1%


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-05-14





  越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。5月7日,中國人民銀行(以下簡稱“央行”)河北省分行微信公眾號發(fā)布消息,河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,自2024年5月7日起實施。


  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,2023年以來約有60個城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。特別是今年4月份以來,相關(guān)消息更是頻傳。那么取消首套房貸利率下限的城市利率最低可降至多少?日前,《證券日報》記者以購房者身份咨詢了多個地區(qū)的銀行,有銀行甚至稱首套房貸利率最低可降至3.1%。


  后續(xù)將有更多城市跟進調(diào)整


  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,從市場表現(xiàn)來看,4月份以來,多地階段性取消首套房貸利率下限,一定程度上帶動了市場活躍度提升,但因為當前居民收入預期不穩(wěn)、房價下跌預期仍存,部分城市房地產(chǎn)市場依舊面臨調(diào)整壓力,取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯,政策效果還有待觀察。


  所謂取消首套房貸利率下限,即不再對首套住房商業(yè)性個人住房貸款設(shè)置貸款利率下限。


  事實上,取消首套房貸利率下限并非新政策。早在2022年9月29日,央行與原銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。


  2022年12月30日,央行、原銀保監(jiān)會決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。


  根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年以來,宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市中,既有福州、青島、南昌等二線城市,也有潮州、煙臺、汕尾等三四線城市。


  “降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本,降低其還款壓力,有利于促進住房需求釋放?!标愇撵o表示,短期來看,降低房貸利率作為當前促進購房需求釋放的重要舉措之一,后續(xù)符合條件的城市將繼續(xù)按照首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整房貸利率,房貸利率較高的城市,未來也存在進一步下調(diào)房貸利率的空間和預期。


  政策成效有待進一步觀察


  根據(jù)央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。按照當前5年期以上LPR為3.95%計算,首套房貸利率不能低于3.75%。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,目前來看,大部分城市選擇降低到了3.45%,即當前基準利率3.95%減50個基點。對于普通購房者來說,相當于100萬元30年月供每個月少283.79元,累計利息少10.18萬元。


  日前,《證券日報》記者以購房者身份咨詢了多個階段性取消首套房貸利率城市的銀行。其中,湖南岳陽某國有大行工作人員表示,目前首套房貸利率最低可以降到3.1%至3.2%左右,具體還要根據(jù)購房者的“大數(shù)據(jù)”了解個人信用狀況等信息后決定,但是最低可降至3.1%。


  此前,央行湖南省分行微信公眾號發(fā)布消息,湖南省階段性取消岳陽市、常德市、湘潭市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。政策自4月1日起實施。商業(yè)銀行可按照市場化、法治化的原則,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、風險防控等因素合理確定新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。


  4月份以來,多地密集宣布取消首套房貸利率下限。從目前來看,是否明顯帶動了當?shù)爻山涣康纳仙?/p>


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示,從市場端來看,并未現(xiàn)明顯改善,4月份新房市場總體成交回落,二手房成交量維穩(wěn)。取消首套房貸利率下限,意味著購房成本將明顯下降,但由于居民收入預期不足、房價持續(xù)下跌等,導致當前市場購房意愿不強,政策仍有優(yōu)化空間,政策成效有待進一步觀察。


  陳文靜也表示,目前取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯,需求端優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼、鼓勵以舊換新等,供給端加快落實項目“白名單”等多項政策形成合力,才有望更好地促進住房需求有效釋放。(記者 劉 琪)


  轉(zhuǎn)自:證券日報

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