因城施策促房地產市場平穩(wěn)發(fā)展


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2024-05-07





  在本輪地方政策調整優(yōu)化中,覆蓋城市范圍逐步拓寬。當前,房地產市場供需關系發(fā)生重大轉變,市場信心仍有待恢復,而進一步優(yōu)化城市調控政策,促進購房需求釋放,對穩(wěn)市場而言十分重要。


  4月28日,成都市進一步優(yōu)化房地產市場政策,全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數(shù)。這意味著在成都執(zhí)行了超過7年的限購政策已經完全解除。不僅是成都,今年以來,多城持續(xù)加大支持房地產穩(wěn)定發(fā)展政策力度,除放松限購外,還包括降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”政策等。


  成都市優(yōu)化房地產市場政策,是因城施策促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。隨著房地產市場逐步進入調整期,曾經較為平穩(wěn)的成都房地產市場在2024年一季度后面臨一定下行壓力,新建商品住宅銷售面積無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)下降。二手房銷售量表現(xiàn)好于新房,是“以價換量”的結果。


  今年以來,成都二手房價格持續(xù)下滑。除了全面取消限購外,成都此次還取消了新房搖號政策,公積金政策也同步優(yōu)化,多子女家庭首套房最高公積金貸款額度上限提高10萬元。當市場出現(xiàn)調整趨勢時,成都市適應房地產供求關系變化,調整限購等措施,更好滿足群眾多元化住房需求。


  過去的兩三年,很多城市逐步取消限購。限購政策是在房地產市場過快增長階段,各地為抑制市場過熱而出臺的。隨著市場形勢變化,目前限購政策在很多城市開始松動,但仍有一些城市的限購政策尚未全部解除。


  除限購外,近期比較集中的政策調整集中在取消房貸利率下限。今年4月以來,福州、青島等眾多城市開始取消首套房貸利率下限,這有助于降低購房者的購房成本,調動居民購房消費積極性。


  以公積金政策調整助力穩(wěn)樓市的舉措也十分密集。北京擬對購買綠色建筑、裝配式建筑的購房者上浮公積金貸款,最高可貸160萬元;廣州調高公積金貸款最高額度,一人申請貸款最高額度調整至70萬元;蘇州推出“靈活繳存、隨時支取”繳納住房公積金新模式;沈陽可提取公積金交首付,且放寬“商轉公”貸款申請條件。有關統(tǒng)計顯示,今年以來,全國有近百個城市對公積金貸款政策進行調整優(yōu)化,有的城市還調整了不止一次,且很多城市的公積金新政有很多創(chuàng)新點。公積金政策的優(yōu)化,有助于盤活存量住房公積金的使用效率,促進剛性和改善性住房需求釋放,為市場注入活力。


  住房“以舊換新”是專門針對改善性置換群體推出的政策。地方政府采取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式,推進有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。同時,對于通過“以舊換新”方式換購新建商品住房的,政府會給予一定契稅補貼。已經有超過30個城市推出了“以舊換新”政策,此舉有助于盤活存量房,提高市場活躍度,提高居民購房意愿。


  在本輪地方政策調整優(yōu)化中,覆蓋城市范圍逐步拓寬,一線城市同樣出臺了不少調整優(yōu)化舉措。如廣州市已經取消了120平方米以上戶型的限購措施,上海、深圳相繼取消“7090”政策,即新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到70%以上的政策。北京在廢止“離異3年內不得在京內購房”的限購政策后,“離婚不滿1年的,如果現(xiàn)家庭在京無住房,執(zhí)行首套房貸政策”的新舉措也已經開始實施。


  房地產調控的效果正在顯現(xiàn)。從銷售數(shù)據(jù)看,今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月份至2月份降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。從投資數(shù)據(jù)看,一季度,房地產“三大工程”拉動房地產開發(fā)投資0.6個百分點。從房地產貸款看,一季度房地產國內企業(yè)貸款降幅比1月份至2月份收窄了1.2個百分點,這與今年房地產項目“白名單”融資政策落地有直接關系。這表明,在房地產調控措施的綜合作用下,在有關部門和各地方政府共同努力下,支持房地產穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。


  當前,房地產市場供需關系發(fā)生了重大轉變,市場信心仍有待恢復,而進一步優(yōu)化城市調控政策,促進購房需求釋放,對穩(wěn)市場而言十分重要。


  轉自:中國經濟網-《經濟日報》

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