3月70個(gè)大中城市新房二手房成交量比前期有所上升

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)同日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)比去年6月份以后房地產(chǎn)各個(gè)月的銷售總量，可以發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個(gè)月絕對(duì)水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。

　　各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。

　　新房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，3月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄，意味著市場(chǎng)將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

　　政策效果持續(xù)顯現(xiàn)

　　“支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。”盛來運(yùn)說，今年以來，為解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

　　從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，盛來運(yùn)介紹，今年以來，各地方加大了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策，在地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看，去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各地方加快了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，樓市政策密集發(fā)布將帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅將繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。

　　“從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過程中。”盛來運(yùn)表示，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化沒有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有2.97億農(nóng)民工在城里沒有完全市民化?，F(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都比較大。（記者 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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