房地產市場調整轉型持續(xù) 企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了全國房地產市場基本情況。1—2月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。1—2月，全國房地產開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。國家統(tǒng)計局總經濟師長劉愛華表示，綜合相關領域的數(shù)據(jù)看，房地產市場目前仍然還處于調整轉型中，下一步要落實好全國兩會對房地產行業(yè)作出的明確部署，進一步促進房地產市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。

　　新房銷售同比下降

　　具體來看，1—2月，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受記者采訪時表示，新房銷售相比去年同期下降主要源于兩個原因，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放的帶動，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1—2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長，居民出游熱情較高，在一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，1—2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房。陳文靜認為，這說明二手房市場保持了一定的活躍度，由此可見購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。

　　在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，開年以來新房市場表現(xiàn)低迷在預期之內。一方面，今年1—2月新房供應規(guī)模維持歷史低位；另一方面，二手房繼續(xù)分流新房需求。二手房市場房源充足，且二手房周邊配套普遍更為成熟，因此仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨，市場成交將會迎來上升局面，但估計難以超越去年的成交水平。

　　開發(fā)投資降幅收窄

　　從房地產開發(fā)投資來看，前兩個月有了一些積極的變化。1—2月房地產開發(fā)投資同比下降9.0%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點。

　　王小嬙表示，房地產開發(fā)投資降幅有所改善，主要由于土地購置的帶動。開年不少城市推出優(yōu)質地塊，如杭州、北京土拍市場熱度升溫。隨著近期央行下調LPR以及兩會對房地產市場的支持，房地產發(fā)展新模式將進入一個新臺階，3月市場進入小陽春旺季，房地產開發(fā)投資降幅將會繼續(xù)改善。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房地產開發(fā)投資指標呈現(xiàn)低開態(tài)勢，但總體風險可控，有兩個積極信號需要關注：一是開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，這意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號；二是房企競爭結構持續(xù)調整，目前有能力進行開發(fā)投資的企業(yè)更健康、財務能力更強。

　　政策利好助力發(fā)展

　　2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產政策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。劉愛華表示，這些政策措施的落實，將會有助于房地產市場平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。

　　陳文靜認為。當前各地房地產融資協(xié)調機制加快建立，不少項目的資金正在到位，有望進一步修復企業(yè)和居民端的市場預期。3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個城市二手房成交已達去年下半年以來的高位，新房市場銷售規(guī)模也在溫和回升，比如近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍然可期。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從實際反饋來看，購房交易市場開始有企穩(wěn)跡象。各地對于房價的認識更加充分，愿意進一步以價換量，以提振銷售數(shù)據(jù)。同時，各類利好政策持續(xù)釋放，已經開始在看房量和交易量上得到體現(xiàn)。從實際成交情況來看，一些大戶型的市場交易情況較好，說明改善型居住需求也在積極釋放。（孫蔚）

　　轉自：中國消費者報

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