1月：70城房價環(huán)比降幅整體收窄

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格最新變動情況。從數(shù)據(jù)來看，1月房價環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。其中，上海新房價格環(huán)比漲幅最高。

　　具體來看，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。同比方面，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%、廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，上海以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個城市位居跌幅前三。

　　與新房的表現(xiàn)一致，二手房價格也呈現(xiàn)一定的改善跡象。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示，數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。不過，房價下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說明當(dāng)前新房價格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段。

　　58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，1月，上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地新房價格均出現(xiàn)了不同程度的上漲，但上漲本身和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表市場已經(jīng)出現(xiàn)房價整體性全面上漲。例如房價環(huán)比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的住宅價格上漲0.9%，中高端改善型住宅成交占比提升是推動房價上漲的主要原因。大連、長春同樣是144平方米以上大戶型上漲明顯，分別達(dá)到0.4%和0.3%。這表明目前在新房市場上，改善需求入場更為積極，需要得到下一步政策的更多關(guān)注。

　　另外，二手房市場依然未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，1月房價環(huán)比上漲的城市僅有昆明和三亞，二手房市場“以價換量”的情況依舊較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段。從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。從二手房價格上漲來看，三亞依然是受季度因素，旅游地產(chǎn)更受關(guān)注，其中90平方米及以下面積的住房上漲明顯，達(dá)到0.3%，預(yù)計未來二手房市場房價止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會進(jìn)一步增多。

　　對于未來市場走勢，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)釋放積極信號，說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進(jìn)入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

　　張波認(rèn)為，由于1月是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市政策出臺后的效力還未能在當(dāng)月快速釋放，預(yù)計一季度市場整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。（孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費者報

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