住宅不夠賣(mài)寫(xiě)字樓賣(mài)不掉 商住兩極分化嚴(yán)重

　　進(jìn)入今年下半年以來(lái),南京樓市供應(yīng)緊張的新聞一條接著一條,住宅成交量也飆漲到了5.3萬(wàn)套,8個(gè)月的成交量幾乎是過(guò)去一年的成交量。不過(guò),和住宅成交量高漲形成鮮明對(duì)比的是,南京寫(xiě)字樓的成交量卻始終在低位徘徊。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前南京今年寫(xiě)字樓的成交量?jī)H僅為26萬(wàn)平方米,而同期住宅的成交量為582萬(wàn)平方米。住宅成交量是寫(xiě)字樓成交量的22倍!

　　住宅寫(xiě)字樓冰火兩重天

　　“我們5米9的挑高,一層當(dāng)兩層用,銷(xiāo)售價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右?！蔽挥诤游骷瘧c門(mén)大街附近的蘇寧慧谷,近期計(jì)劃推出寫(xiě)字樓項(xiàng)目。而蘇寧慧谷附近的南大蘇富特軟件園,其寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格更只是在1.3萬(wàn)元/平方米左右。相比來(lái)看,蘇寧睿城非挑高的住宅價(jià)格,已經(jīng)達(dá)到了2.4萬(wàn)元/平方米。

　　同一地段住宅的價(jià)格,幾乎是寫(xiě)字樓價(jià)格的兩倍,這一巨大的價(jià)格差異,在兩者的成交量上也得以明顯的體現(xiàn)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,南京新建商品住宅今年以來(lái)的成交量為582萬(wàn)平方米,而同期寫(xiě)字樓的成交量?jī)H僅為26萬(wàn)平方米。住宅的成交面積,是寫(xiě)字樓成交面積的22倍。

　　寫(xiě)字樓租金回報(bào)比住宅大

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年南京寫(xiě)字樓成交總量為47萬(wàn)平方米。今年,截至目前寫(xiě)字樓的成交量?jī)H為26萬(wàn)平方米。按照這一銷(xiāo)售速度,今年的寫(xiě)字樓成交量將會(huì)比2012年還少。

　　不過(guò),在高漲的房?jī)r(jià)面前,冷清的寫(xiě)字樓反而獲得了更多的投資價(jià)值。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示,河西新城租售比驚人,目前河西新城兩房一般都要200萬(wàn)以上,年租金不過(guò)4萬(wàn)元,租售比總房?jī)r(jià)除以月租金達(dá)600,遠(yuǎn)高于世界通行的200-300的租售比水平,年回報(bào)率甚至低于存款利率。反觀目前河西的寫(xiě)字樓,銷(xiāo)售價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi),一套100平方米的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售總價(jià)在150萬(wàn)元左右,而年租金能達(dá)到7萬(wàn)元到10萬(wàn)元,租售比在200左右,投資更為穩(wěn)健合理。

　　對(duì)寫(xiě)字樓投資,購(gòu)房者關(guān)注較少

　　“寫(xiě)字樓的成交和租賃活躍程度,直接體現(xiàn)的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況?！蹦暇┓康禺a(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示,南京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的冷清和當(dāng)前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境密不可分。此外,相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō),寫(xiě)字樓的投資相對(duì)專(zhuān)業(yè),因此普通購(gòu)房者目前對(duì)寫(xiě)字樓的投資關(guān)注較少。此外,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的冷清也和布局有關(guān)。南京的寫(xiě)字樓多集中在新街口、珠江路、鼓樓、湖南路等老城及河西區(qū)域,江寧、江北等新區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)卻不足,5A甲級(jí)寫(xiě)字樓更是一片空白。

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智表示,當(dāng)前南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)項(xiàng)目之間差異較大,個(gè)別項(xiàng)目的銷(xiāo)售會(huì)對(duì)整個(gè)南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)決定性的改變。今年一季度,由于江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出寫(xiě)字樓,因此整個(gè)一季度江寧的寫(xiě)字樓成交量占比全市成交量的51.37%。對(duì)于寫(xiě)字樓投資者來(lái)說(shuō),寫(xiě)字樓項(xiàng)目的選擇成為投資的關(guān)鍵。

來(lái)源：中國(guó)江蘇網(wǎng)　

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