記者從中指研究院獲悉，2024年1月TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。并據(jù)統(tǒng)計，1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。
1月重點房企銷售承壓
中指研究院統(tǒng)計，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。
“總體上重點房企銷售業(yè)績仍然在大幅下降。一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數(shù)較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，各陣營企業(yè)銷售均表現(xiàn)為同比明顯下降。2024年1月，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。
雖然房企銷售仍承壓，但劉水認為，各地政策加速落位，春節(jié)假期后市場或有回升。
“從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯。短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策?！?/p>
“當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。并且，更多城市優(yōu)化樓市政策，以及融資協(xié)調機制的落地見效，房地產(chǎn)市場預期預計將有所修復?！眲⑺f。
房價微漲 1月重點房企拿地金額增長
從價格層面來看，中指研究院百城價格指數(shù)顯示，2024年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。
從漲跌城市個數(shù)看，49個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，18個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%。全國100個城市二手住宅平均價格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點。
房價有漲有跌，而1月房企拿地數(shù)據(jù)卻有一絲亮色。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100企業(yè)拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%，拿地意愿有所恢復。
“其原因是，其一，2023年1月，受重點城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯峰的影響，供應量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較??；其二，2023年10月以來，22城陸續(xù)‘取消土地限價’，帶動重點城市及區(qū)域土地熱度有所回升，房企拿地意愿有所恢復，但持續(xù)性有待觀察。”劉水分析說。
據(jù)觀察，目前土地拍賣市場分化現(xiàn)象加劇。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，多個城市取消限價上限后，核心城市優(yōu)質地塊土拍升溫、競爭激烈，帶動平均溢價率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中，5宗溢價成交。其中，位于蕭山區(qū)地塊，經(jīng)過51輪競價，被濱江集團以29.032億元競得，溢價率達到30.59%。但同時，部分城市土拍市場依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價成交。另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區(qū)以及遠郊地塊成交依舊低迷。（記者 于祥明）
轉自：中國證券網(wǎng)
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