近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!锻ㄖ访鞔_提出,對(duì)正常開發(fā)項(xiàng)目提供綠色融資通道,優(yōu)化審批流程,確保項(xiàng)目的資金需求得到及時(shí)滿足。而對(duì)于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項(xiàng)目,政策強(qiáng)調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,通過建立協(xié)調(diào)機(jī)制,有助于各地金融部門和住房部門協(xié)調(diào)運(yùn)作,發(fā)揮政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性,真正促進(jìn)房企融資的有序開展。
《通知》明確,發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,按照公平公正原則,綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)相關(guān)情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。
對(duì)于可支持的項(xiàng)目,《通知》指出,對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限,積極滿足合理融資需求。同時(shí),對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目,要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開展授信。
值得一提的是,《通知》強(qiáng)調(diào),對(duì)于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項(xiàng)目,政策強(qiáng)調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí),加強(qiáng)貸款資金封閉管理,嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。
《通知》還指出,要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流;督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況,合規(guī)使用信貸資金,進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,協(xié)調(diào)機(jī)制下將更好促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán),真正有助于促進(jìn)融資工作精準(zhǔn)有效,更好吻合市場(chǎng)化和法治化的工作要求,進(jìn)一步促進(jìn)房企融資工作的有序開展。
區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),分類支持項(xiàng)目融資。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項(xiàng)目公司制,集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別。商業(yè)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),淡化集團(tuán)情況,重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況,對(duì)于不同狀況的項(xiàng)目,分類支持,加大支持融資需求。
“對(duì)于暫時(shí)遇到困難但資金基本能平衡的項(xiàng)目,商業(yè)金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下,將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)。同時(shí),對(duì)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目給予融資支持,還將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn),改善行業(yè)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)?!眲⑺f。(記者 梁倩)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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