新年以來,多地出臺樓市新政,涉及公積金貸款、住房租賃等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化,購房需求有望穩(wěn)步釋放,成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。
多地優(yōu)化政策
鄭州對符合條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮。鄭州市人民政府近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》,建立住房公積金、社保、醫(yī)保等多部門數(shù)據(jù)共享機制,摸清底數(shù),把更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障范圍。建立新市民、青年人住房公積金普惠金融“超市”,為新市民、青年人及繳存企業(yè)提供更多金融產(chǎn)品,進(jìn)一步提高金融服務(wù)的可得性和便利性。對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮,提供托底額度的貸款,適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策。
河南漯河調(diào)整公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策。自2024年1月1日起,河南省漯河市對住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策做出調(diào)整。借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時,住房套數(shù)按照繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有住房認(rèn)定;借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業(yè)貸款,不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù);不向購買第三套及以上住房或已經(jīng)使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
諸葛研究院認(rèn)為,新年伊始,多地密集出臺樓市新政。隨著政策持續(xù)優(yōu)化,購房需求有望穩(wěn)步釋放,成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。
支持住房租賃市場發(fā)展
近期出臺的樓市新政涉及面較廣,特別是金融支持住房租賃市場的政策,受到市場廣泛關(guān)注。
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》,從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措,支持住房租賃市場發(fā)展。
《意見》明確,住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年,最長不超過5年,租賃住房建設(shè)的項目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求。住房租賃企業(yè)運營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的,住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房,住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年,貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為,在《意見》指導(dǎo)下,住房租賃市場資金面將顯著充裕,進(jìn)一步為住房租賃運營企業(yè)減負(fù),加快住房租賃市場發(fā)展。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
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