北京加快出臺(tái)自住房政策 執(zhí)行最嚴(yán)調(diào)控政策

　　為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　 8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,7月份,北京市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)了2月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì),漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個(gè)大中城市中,廈門(mén)7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大,達(dá)到2.2%,京滬廣深四個(gè)一線城市的環(huán)比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據(jù)北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向北京青年報(bào)記者介紹,在房產(chǎn)限購(gòu)的城市中,北京是執(zhí)行最嚴(yán)格、最徹底的,“國(guó)五條北京細(xì)則”通過(guò)持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、強(qiáng)化住房保障等綜合措施,使房?jī)r(jià)漲幅得到了有力的控制,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自今年2月以來(lái),連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

　　陳志說(shuō),去年以來(lái),由于二三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng),投資需求迅速向北上廣深回流,助推了這些城市的房?jī)r(jià)上漲。

　　“國(guó)五條”后房?jī)r(jià)漲幅得到控制

　　拿北京舉例,去年在執(zhí)行“國(guó)五條北京細(xì)則”過(guò)程中,不少開(kāi)發(fā)商受資金壓力和開(kāi)發(fā)周期所限,紛紛以價(jià)換量,房?jī)r(jià)漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今,供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化和高端樓盤(pán)紛紛入市,導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)。

　　陳志說(shuō):“由于去年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲,特別是去年底今年初漲幅較大,導(dǎo)致同比來(lái)看7月份房?jī)r(jià)漲幅仍然較高,因此,有關(guān)部門(mén)有望在近期出臺(tái)相關(guān)政策,進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)漲幅?！?/p>

　　首塊自住型商品房地塊本周競(jìng)價(jià)

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露,為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　該人士進(jìn)一步指出,自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成,近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊在東五環(huán)外,已經(jīng)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌,8月21日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米,套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi),單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)?！痹摰貕K周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。

　　陳志表示,預(yù)計(jì)隨著這類限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)推出,將有效平抑房?jī)r(jià),使處于保障房和商品房之間“夾心層”的購(gòu)房需求會(huì)得到一定程度滿足。

來(lái)源：北京青年報(bào) 張艦

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