北京二手房市場(chǎng)有了新變化

　　元旦假期期間，中國證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交整體較為平穩(wěn)，帶看量和成交都有企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，日前出臺(tái)的新政大幅降低了北京購房門檻及購房成本，促進(jìn)剛需和改善需求釋放。新政激發(fā)的購房需求將陸續(xù)釋放。

　　市場(chǎng)有所企穩(wěn)

　　“元旦假期期間，北京鏈家二手房成交量大概維持在400套至500套之間，和平時(shí)周末差不了太多。很多元旦假期沒有出游計(jì)劃的購房者都出來看房了。一些降價(jià)房源成交速度很快?！辟Y深鏈家中介人士李紅告訴中國證券報(bào)記者。

　　李紅表示，2023年12月，北京地區(qū)的二手房成交都比較可觀?！澳甑缀芏鄻I(yè)主著急回款，降價(jià)出售房源的情況比較多。預(yù)計(jì)這種情況會(huì)持續(xù)到春節(jié)之前?！崩罴t說，“目前，剛需撿漏房源比較多，價(jià)格有足夠的吸引力。這也是近期剛需積極入市的一大原因。”

　　“1日上午，我們門店成交了3套，這三套業(yè)主基本都是2023年12月才開始看房的剛需客戶。由于價(jià)格前期已經(jīng)有其他客戶談得差不多了，所以新客戶如果能接受目前的價(jià)格，很快就能成交?！必S臺(tái)區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理告訴記者。

　　走訪過程中，不少中介告訴中國證券報(bào)記者，目前，降價(jià)房源還是很多，成交量雖然上來了，但是價(jià)格企穩(wěn)回升還需要時(shí)間。

　　麥田房產(chǎn)中介人士告訴中國證券報(bào)記者，這次新政大幅降低了購房門檻及購房成本，促進(jìn)剛需和改善型需求的釋放。一是降低剛需入市的資金門檻、稅費(fèi)及月供壓力，為市場(chǎng)補(bǔ)充剛需客戶，進(jìn)而讓換房實(shí)現(xiàn)“賣舊買新”；二是提升改善型需求購房能力，二套首付比例的大幅降低，讓改善群體在不賣舊的前提下“買新”成為可能。

　　成交方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到12963套，單月數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，和新政前11月的12545套基本持平。2023年全年，北京地區(qū)二手房累計(jì)成交155432套，超過2022年的14.1萬套。

　　掛牌量方面，記者走訪時(shí)在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量為165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。

　　“下降的原因主要和成交量有所放大有關(guān)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，北京地區(qū)的掛牌量將維持在16.5萬套至17萬套之間，將維持在動(dòng)態(tài)平衡水平?！倍辔恢薪槿耸扛嬖V中國證券報(bào)記者。

　　傭金方面，記者走訪發(fā)現(xiàn)，以大興為代表的部分片區(qū)傭金已經(jīng)降至0.6%。

　　成交量提升

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京2023年12月的新政，對(duì)市場(chǎng)刺激作用還是很明顯的。雖然2023年12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看起來和11月差不多，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)環(huán)比上漲了20%左右。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，預(yù)計(jì)2024年1月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)在2023年12月基礎(chǔ)上有所沖高。

　　2023年12月14日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)文，自本通知印發(fā)之日起，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房首付比例最低為40%。而此前政策為，個(gè)人購房首套房，普通住宅最低首付比例為35%，非普通住宅最低首付比例為40%；個(gè)人購買二套房，普通住宅最低首付比例為60%，非普通住宅最低首付比例為80%。此外，貸款最長年限也由此前的25年調(diào)整為30年。

　　此外，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年1月1日起執(zhí)行。具體交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將不再設(shè)置總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，僅保留單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而且符合普宅的房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新標(biāo)準(zhǔn)可以覆蓋當(dāng)前7成左右的住宅。其中，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價(jià)從過去的3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米；六環(huán)外達(dá)標(biāo)的房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。

　　麥田房產(chǎn)中介人士告訴中國證券報(bào)記者，新政前后，二手房帶看量基本維持穩(wěn)定，成交量的上漲建立在業(yè)主對(duì)價(jià)格愿意作出更多讓步的基礎(chǔ)之上。預(yù)計(jì)到春節(jié)之前，北京二手房市場(chǎng)會(huì)維持目前“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)。新政后市場(chǎng)成交量有所提升。隨著2024年1月1日新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，將進(jìn)一步減輕購房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，新政激發(fā)的購房需求將陸續(xù)釋放。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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