成交放大 線上看房人數(shù)增多


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-12-22





  從草簽情況看,中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,12月16日(周六)、12月17日(周日),北京地區(qū)二手房合計成交1700套左右,比之前幾周平均上漲了15%左右。


  12月19日,中國證券報記者走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn),受北京市發(fā)布重磅樓市新政影響,成交出現(xiàn)較為明顯的放量。最近幾天,受大雪天氣影響,線下看房受阻,但線上看房數(shù)量激增,VR看房再次火爆。有銷售人員稱,為線上客戶講解數(shù)量比前期大概增長了四成。由于普宅標準調(diào)整,部分豪宅有望變成普宅,相應(yīng)貸款額度將增加,以海淀區(qū)、西城區(qū)為代表的豪宅聚集區(qū)看房人數(shù)激增。


  成交有所放大


  周六日作為北京二手房市場成交主力,北京地區(qū)重磅新政發(fā)布后的首個周六日成交情況受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。


  從草簽情況看,中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,12月16日(周六)、12月17日(周日),北京地區(qū)二手房合計成交1700套左右,比之前幾周平均上漲了15%左右。


  記者走訪二手房市場時發(fā)現(xiàn),無論是城六區(qū)還是非城六區(qū),二手房都有成交放大的跡象。


  “這幾天成交的都是前期已經(jīng)看了很長時間房子的客戶。我們跟買房者說,趁著價格沒有變動,可以盡快下手。很多購房者也感覺到現(xiàn)在是個階段性的價格低谷,所以趁著周末就把合同簽了?!蔽挥诖笈d區(qū)一家我愛我家門店經(jīng)理告訴記者,“目前,賣房子的客戶很多也是連環(huán)單,也在積極看房。有些客戶買了新房,手里的房子著急出售,價格也壓得比較多。”


  記者走訪西城區(qū)一些學區(qū)房片區(qū)了解到,新政對于很多換房客戶來說是非常具有吸引力的?!靶抡埃J款年限最高是25年,新政之后,貸款年限最高是30年。以貸款300萬元為例,按照新政,30年還貸期限,按照等額本息還款法,每個月只需要還15649.42元。在此之前,25年還貸期限,按照等額本息還款法,每個月要還18154.86元。這樣一來,每個月能少還2500元左右。如果貸款額度高,還款壓力下降得更明顯?!蔽鞒菂^(qū)金融街片區(qū)一家中介銷售人士告訴記者。


  線上咨詢火爆


  “這幾天下大雪,線上看房的人特別多。VR看房又重新火爆起來了。我們店面線上接待量大概增長了40%。”豐臺區(qū)一家鏈家門店銷售人員告訴記者,“現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)開始變化,一方面臨近年底,很多業(yè)主希望年前回款;另一方面,很多業(yè)主認為明年3、4月份之前,樓市會有小陽春出現(xiàn),所以價格還在膠著?,F(xiàn)在看房的新客戶,簽約還是比較快的,一些看了很久的老客戶,也慢慢開始成交?!?/p>


  12月14日,北京市住建委等5部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭,所購住房位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))的,最低首付款比例不低于50%;所購住房位于城六區(qū)以外的,最低首付款比例不低于40%。此外,商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整,按11月貸款市場報價利率(LPR)計算,首套房貸利率最低為4.2%。個人住房貸款年限最長30年。


  此外,政策明確,調(diào)整普通住房標準。自2024年1月1日起,北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房建筑面積在144平方米(含)以下;五環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米(含)以下、五至六環(huán)住房成交價格在65000元/平方米(含)以下、六環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米(含)以下。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,調(diào)整普通住房標準后,預(yù)計很多“豪宅”變?yōu)椤捌照?,對一些改善型客戶來說,是重大利好。


  這一說法也得到了很多中介的認可。萬柳片區(qū)一位鏈家工作人員告訴記者,新政出臺后,100平方米至120平方米的房子是最火爆的。之前該片區(qū)很多房子都被歸為“豪宅”,如果是改善型客戶,基本沒有貸款的空間。政策出臺后,很多客戶發(fā)現(xiàn)可以貸款了,咨詢的人非常多。(本報記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國證券報

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