天津樓市成交量放大 價格整體下行


中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-12-09





  近期,中國證券報記者走訪調研天津樓市發(fā)現(xiàn),天津二手房市場呈現(xiàn)較為明顯的“以價換量”趨勢。


  改善類客戶占比高


  “天津二手房價格出現(xiàn)一定松動,而成交量放大?!倍辔惶旖虻貐^(qū)樓市資深中介人士告訴中國證券報記者,“不少片區(qū)二手房價格出現(xiàn)松動,其中包括一些核心區(qū)域的學區(qū)房?!?/p>


  記者調研了解到,天津二手房購房群體主要分為三大類,一類是以北京為代表的外地客戶,第二類是天津改善類客戶,第三類是天津剛需客戶。


  “目前,北京購房者大概占20%,周末來天津看房的北京客戶不少。不少客戶走人才落戶通道,先落戶后買房。本地改善類客戶占比較高。目前,天津二手房價格穩(wěn)中有降,同時房貸利率明顯下行。今年以來,改善類客戶的成交量占比超過5成,且改善型產品占比持續(xù)擴大。”有中介人士告訴中國證券報記者。


  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,天津新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比持平,同比增長0.9%;前10個月,天津新建商品住宅銷售價格指數(shù)均值同比下降0.5%。10月份,天津二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%,同比下降2.3%。


  成交逐步修復


  2023年9月,天津市住房和城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、中國人民銀行天津市分行、國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《市住房城鄉(xiāng)建設委等4部門關于進一步調整優(yōu)化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》,明確支持剛性住房需求,優(yōu)化區(qū)域限購措施,完善住房信貸政策。


  《通知》明確,繼續(xù)實施促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施,促進住房供需精準對接,支持大學畢業(yè)生合理購房需求,非天津市戶籍大學畢業(yè)生在天津市住房限購區(qū)域無住房的,可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。進一步加強精準調控,將天津市住房限購區(qū)域調整為市內六區(qū),居民在住房限購區(qū)域內購買新建商品住房或二手住房的,仍然執(zhí)行天津市住房限購套數(shù)及資格政策。


  “目前,除了和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)市內6區(qū)限購,需要6個月社?;蛘咄甓愖C明,西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、濱海新區(qū)以及遠郊五縣目前都不再限購?!碧旖蚨辔环慨a中介人士告訴中國證券報記者。


  中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛在接受中國證券報記者采訪時表示,持續(xù)放松以支持剛性和改善性住房需求將成為政策調整主要方向。今年以來,天津出臺了一系列樓市新政,刺激樓市成交。目前,天津樓市成交逐步修復,改善性房源成交占比提升顯著。1-11月,天津市累計銷售額1595億元,全年大約可以實現(xiàn)1700億元的規(guī)模。(記者 董添)


  轉自:中國證券報

  【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品,轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

?

版權所有:中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964