近期,樓市政策利好“組合拳”出臺(tái)后,對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮出一定程度的助推效果,一線城市的二手房市場(chǎng)反應(yīng)明顯。
“我剛剛出手了越秀的老舊學(xué)區(qū)房,到黃埔那邊置換了一套四居室的二手房。”在廣州天河工作的陳浩(化名)告訴記者,“學(xué)區(qū)房的價(jià)格較高峰時(shí)期低了不少,但小孩已經(jīng)初中畢業(yè),黃埔那邊的二手房價(jià)格也到位,所以就低于掛牌價(jià)20萬元左右出手了越秀學(xué)區(qū)房,完成了置換?!?/p>
自今年第三季度以來,廣州接連發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新政策。例如,8月底廣州實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策;9月廣州優(yōu)化限購條件,同時(shí)個(gè)人銷售住房增值稅免征年限及非廣州戶籍家庭納稅或社保繳納年限“5年改2年”,結(jié)合此前首套房貸利率下降、二套房最低首付比例下降、存量首套房貸利率下調(diào)等政策利好“組合拳”,一些觀望的剛需客開始蠢蠢欲動(dòng)。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2023年11月(統(tǒng)計(jì)周期為10月26日至11月25日),廣州市二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽10182宗,環(huán)比增長8.77%;二手住宅網(wǎng)簽面積為102.10萬平方米,環(huán)比增長7.23%,這是廣州二手房成交量連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲。
而在深圳,除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,自11月23日起深圳執(zhí)行兩條樓市新政:一是下調(diào)二套住房首付比例,二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。受此提振,二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)一些回暖跡象。據(jù)深圳樂有家公布的數(shù)據(jù),門店二手房成交量連續(xù)2周回升,上周環(huán)比漲幅近二成;二手房帶看環(huán)比上漲超過6%,市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù),加上年底最后一波傳統(tǒng)購房潮到來,看房量將持續(xù)上漲。此外,11月深圳二手住宅過戶成交3133套住宅,環(huán)比上漲13%,這是今年以來深圳第三次二手住宅過戶量超3000套。
“最近的帶看量明顯增多,但價(jià)格變化不大,目前購房者的承受能力依舊有限?!痹诟L锩妨制瑓^(qū),一位區(qū)域資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,“在與客戶接觸過程中了解到,多數(shù)置換客戶的購房欲望還是很強(qiáng),但礙于手上的二手房出手速度不及預(yù)期,所以只能調(diào)低價(jià)格,成交價(jià)低于參考價(jià)已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。從價(jià)格上來說,現(xiàn)在的深圳二手房價(jià)部分已回到2018年的水平?!?/p>
不過,對(duì)于政策帶來的刺激作用能否延續(xù),受訪的多位房企營銷經(jīng)理和中介經(jīng)理均表示仍有待觀察,特別是購房者的信心仍有待修復(fù)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.79,仍處于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位。不過,市場(chǎng)情緒指數(shù)自8月份起邁入低迷區(qū)間,第42周市場(chǎng)情緒觸底,直至上周情緒指數(shù)由低迷區(qū)間改善回升至觀望區(qū)間低位,市場(chǎng)情緒筑底態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。
值得注意的是,11月一線城市二手房市場(chǎng)集體反彈。除了廣州和深圳,公開信息顯示,北京11月二手住房成交超過1.2萬套,環(huán)比、同比分別增長17.8%和16.7%;上海11月二手房網(wǎng)簽環(huán)比上漲約7.12%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,價(jià)格預(yù)期持續(xù)走弱,留存在市場(chǎng)上的基本為剛需和改善需求。而存量房市場(chǎng)足夠大,價(jià)格梯度合理,也為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件,但房地產(chǎn)基本面(收入、就業(yè)、房價(jià)預(yù)期)并未好轉(zhuǎn)的情況下,需求釋放很容易出現(xiàn)短期回升后再次下滑的情況。對(duì)于進(jìn)一步的市場(chǎng)行情,可以寄希望于明年一季度,屆時(shí)還要視政策、房價(jià)、新房供應(yīng)等來綜合判斷,但季節(jié)性回升趨勢(shì)是確定的。
中指研究院分析師鄭俊彤表示,降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn),未來核心城市政策或繼續(xù)優(yōu)化,京滬有望降低二套房首付比例,降低房貸利率,優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),降低交易稅費(fèi)等,核心二線城市有望進(jìn)一步放松限購政策。目前,僅部分核心城市市場(chǎng)保持一定活躍度,多數(shù)城市市場(chǎng)仍面臨著調(diào)整的壓力。從全國來看,市場(chǎng)恢復(fù)仍需要時(shí)間,修復(fù)過程較為緩慢。
轉(zhuǎn)自:證券時(shí)報(bào)
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