“三支箭”持續(xù)發(fā)力 專家表示限購松綁等優(yōu)化方案也需“跟上”

　　房地產供給端支持持續(xù)加力。繼日前召開的中央金融工作會議明確提出“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”后，近日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，進一步從供給端加大對房企的融資支持力度。

　　東方金誠高級分析師馮琳在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期，一些優(yōu)質房企債券價格出現(xiàn)異動，顯示房地產行業(yè)信用風險仍在發(fā)酵，這也是本次會議明確從供給端加大對房企融資支持力度的直接原因，釋放了穩(wěn)樓市政策進一步加碼的信號。隨著后續(xù)供給端持續(xù)加力，有助于改善市場信心，對于新房市場也有一定提振作用。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計后續(xù)與房企融資有關的政策落地效力將有所提升，并且短期內有助于降低房企資金壓力。

　　自去年11月份以來，中央層面對房企融資端的支持政策持續(xù)落地，從信貸、債券、股權（即“三支箭”）三個融資渠道入手，為房企提供融資支持。從股權融資來看，2022年11月28日，證監(jiān)會發(fā)布調整優(yōu)化房企股權融資方面的5項措施，支持房企股權融資的“第三支箭”發(fā)出。

　　東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，自股權融資5項措施發(fā)布以來，截至11月20日，共有48家上市房企發(fā)布股權融資公告，擬募資共計1082.13億元。

　　在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，“三支箭”支持房地產企業(yè)融資再次加力，將有助于改善房地產企業(yè)融資環(huán)境和行業(yè)預期。

　　“上述三部門對于房企的融資支持將主要通過‘保交樓’傳導至房地產市場，特別是對新房市場會有一定提振作用。”馮琳表示，這種影響將主要體現(xiàn)在防風險方面，也就是如何有效遏制房企信用風險進一步大規(guī)模暴露，但其對激發(fā)銷售端活力的效果依然有限。因此，未來要在需求端持續(xù)發(fā)力，限購松綁等各項優(yōu)化方案要“跟上”。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華11月15日出席國新辦新聞發(fā)布會時表示，從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，目前，由于三四線城市房地產需求增長乏力，且樓市調控政策基本都已放開，因此，當下的關鍵在于進一步激發(fā)一二線城市居民的購房需求，讓合理住房需求充分釋放。特別是此前樓市過熱階段出臺的限制性政策，仍需進一步優(yōu)化調整。

　　對于需求端的提振政策，張波建議，一線城市的限購政策可依據(jù)市場恢復程度進一步對其進行調整，尤其是外圍區(qū)域；二線城市的限購政策可嘗試逐步解除，同時配合降首付和下調房貸利率等政策調整，擴大對市場預期的影響。（記者 杜雨萌　見習記者 張薌逸）

　　轉自：證券日報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀