一線樓市領(lǐng)漲全國 “行政化”措施非長久之計

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領(lǐng)漲全國。

　　專家指出，雖然3月“國五條”出臺以來，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但多因素作用下房價上漲預(yù)期始終不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)考慮適時啟動房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，以更為靈活和市場化的手段，來穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　北上廣房價易漲難跌

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。

　　7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，比6月份減少了1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，比6月份增加了2個。新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，與6月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市有67個，比6月份減少了1個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，全國房價漲勢不改主要是受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，2013年7月，萬科等十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額達(dá)到333.2億元，環(huán)比上月增加101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　值得注意的是，7月一線城市房價依然領(lǐng)漲全國，北京新建商品住宅價格上漲高達(dá)18.3%，漲幅位列所有上漲城市之首。除北京之外，上海、廣州、深圳等一線城市房價亦高歌猛進(jìn)。同比來看，廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%，遙遙領(lǐng)先于全國水平。

　　“一線城市集聚了過多的資源，因此房價易漲難跌。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，去年以來房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)一線樓市反彈的主因?！罢w來說，目前一線樓市的量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大?！?/p>

　　穩(wěn)定房價預(yù)期需長效機制

　　盡管數(shù)月以來，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但短期來看，房價上漲預(yù)期仍在增強。

　　專家認(rèn)為，從政策或制度走向來看，“限購”“限貸”“限價”等行政化調(diào)控措施并非長久之計，應(yīng)適時啟動長效機制來平衡房地產(chǎn)市場供需雙方及資金的流向，通過完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來穩(wěn)定房價預(yù)期。

　　近期，政策層面要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這被市場解讀為“政策利好”。專家指出，這一論述雖然可能在短期內(nèi)使房價仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經(jīng)從“強調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長效機制”。

　　據(jù)專家分析，決策層將通過增加住宅市場供給和推進(jìn)房產(chǎn)稅來更有效地調(diào)控房價。國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，下半年可能會加快完善土地流轉(zhuǎn)和棚戶區(qū)改造，增加住宅供給。

來源：新華社

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