上海樓市有待復蘇,10月二手房成交量1.3萬套


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-11-09





  在如愿迎來“金九”后,上海樓市“銀十”似乎失約了。


  以新房為例,上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,10月份上海全市共成交新建商品房4721套,環(huán)比下降58%,同比下降7%;成交金額408億元,環(huán)比下降31%,同比增長15%。


  從成交價格來看,則有所上揚。數(shù)據(jù)顯示,10月份上海新房成交套均總價863萬元/套,環(huán)比增長63%,同比增長24%;成交均價72550元/平,環(huán)比增長47%,同比增長20%。


  上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,這是由于10月供應量回落,所以成交環(huán)比出現(xiàn)下滑。受供應結構影響,成交中高均價、高總價房源占比增加。此外,10月份內(nèi)中環(huán)間成交占比增加。


  供應方面,上海10月份新增供應金額601億,環(huán)比下降18%,同比增長56%;新增供應7513套,環(huán)比下降27%,同比增長3%。


  從成交區(qū)域來看, 10月份外郊環(huán)間成交2266套,占全市總成交量的48%;內(nèi)中環(huán)間成交占比21%,出現(xiàn)明顯增長。2023年前10月,外郊環(huán)間成交占比51%,較去年增加了4個百分點,郊環(huán)以外減少了7個百分點。


  10月份中高端項目繼續(xù)成為成交前十榜單上重要構成部分,尤其是單價10萬元以上的高價房項目,榜單中有5個單價10萬元項目,比9月份多1個,較為典型的是徐匯的“匯樾庭”和“玖瓏庭”。此外,關注度頗高的靜安天悅、前灘百合園也已售罄。


  整體成交數(shù)據(jù)下行,但也不乏迎來“銀十”的房企。一名房企人士告訴界面新聞,從新房項目銷售來看,上海的成交基本達到預期。“但10月份復蘇一般,只能說沒有那么差了。”


  二手房成交同樣不樂觀。“行業(yè)都哭了,雖然是在預期范圍內(nèi)。”一位負責二手房交易的業(yè)內(nèi)人士表示,今年10月上海二手純住宅成交總套數(shù)才13242套,但去年10月都是16473套,高于二手房成交1.5萬套的榮枯線。


  一名二手房中介門店店長也告訴界面新聞,10月份上海二手房市場很一般,所在門店的成交也很差,“經(jīng)濟環(huán)境不好,購房信心還是沒起來?!?/p>


  而且,在這期間以價換量的情況較多。以徐匯龍華板塊附近一套房源為例,今年8月中旬掛牌價格650萬元,9、10月6次調(diào)價,現(xiàn)掛牌價529萬元,總降價幅度100多萬元。


  這在部分二手房中介銷售人士眼中屬于市場正趨向穩(wěn)定?!扒皫啄戬倽q的泡沫基本已經(jīng)去得差不多,現(xiàn)在成交價格和成交量也穩(wěn)定下來了?!?/p>


  據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示,10月份上海二手房成交量共計約15084套,其中純住宅按照9成的比例來算,約1.35萬套,幾乎是跌回到8月的成交水平。


  業(yè)內(nèi)人士認為,10月的黃金小長假導致開局低迷,10月1-6日的日成交量在200套之內(nèi),對交易量有一定影響。而且在掛牌量持續(xù)增加的情況下,成交活躍度并不算高。


  據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù)顯示,今年10月二手掛牌量最高的時候,超過43萬套(包括重疊房源)。鏈家內(nèi)網(wǎng)掛牌總量也是一路呈上升趨勢,10月下旬的掛牌量保持在16.3萬套以上。


  同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向界面新聞指出,10月份二手住宅成交量1.3萬套左右,環(huán)比9月份下滑15個百分點左右。“認房不認貸政策的出臺,很多置換性的需求尤其是首套置換需求增加,導致掛牌量大幅上漲,給二手房造成較大的壓力?!?/p>


  此外,部分筍盤帶動預期下行,目前可以看到核心區(qū)域的豪宅項目開始大幅降價,原來靜安單價10萬左右的小區(qū),當前有8萬左右的掛牌價。購房者預期也在下行,也就是說目前成交的都是低于掛牌價的“準筍盤”項目,部分房東不忍心大幅折價,也有雙方博弈的影響。


  宋紅衛(wèi)認為,從樓市的前導性指標來看,目前仍然存在下行的壓力,預計四季度二手房市場仍然較為低迷。


  值得一提的是,業(yè)內(nèi)對于政策的預期也開始走低?!耙皇巧虾3稣叩牧Χ炔粫艽?,而且出來的意義也不是特別大?!?/p>


  10月24日,上海只對金山區(qū)出臺了“定向松綁”政策,在同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才,按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的,可購買1套住房,且購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。


  鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,金山區(qū)為上海遠郊區(qū)域,現(xiàn)處于市場下行調(diào)整周期,基本上還是一個封閉型的房地產(chǎn)市場,客戶主要是區(qū)域內(nèi)消化,很難有市區(qū)客戶外溢過去。此番定向?qū)捤上拶彛饕康倪€是為了金山樓市去庫存。


  10月28日,上海人大通過決定,賦予青浦、嘉定、松江、奉賢、南匯等五個新城更大的發(fā)展自主權。基于此,相關業(yè)內(nèi)人士猜測,上海的五個新城正處于功能提升的關鍵時期,樓市政策后續(xù)可能繼續(xù)優(yōu)化。(王婷婷)


  轉自:界面新聞

  【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品,轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

?

微信公眾號

版權所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964