重視老年人改善居住環(huán)境需求


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-11-03





  老齡化社會正在加速走來。老年人的養(yǎng)老生活、社會保障、醫(yī)療服務等問題關乎每一個家庭的和諧美滿。如何更好解決老年人居住問題,受到了越來越多的關注。


  關于老齡化社會與住房消費的關系,人們持不同觀點。有人認為,隨著年齡增長,對收入的預期逐步降低,住房消費意愿自然不強了。也有人覺得,老齡化社會讓家庭規(guī)模小型化特征更加突出,出現(xiàn)相當數(shù)量的獨居和空巢老人,老年人同樣有適老化的居住需求,他們的住房消費需求仍將釋放。這些觀點似乎都有道理。


  改善型換購是推動老年人住房消費的一個重要因素。不可否認,在大城市,老年人居住的房屋,特別是核心區(qū)域的住房,隨著過去20多年房價快速上漲,已經(jīng)成為他們主要的家庭資產(chǎn)。而城中心的老房子通常有面積小、戶型不夠合理、沒電梯、物業(yè)服務不完善、活動場所缺乏等問題。于是,一些老年人選擇賣掉城中心的房子,去距離稍遠、房價略低的地方改善居住條件。


  老年人群購房比重并不低。以北京為例,中國人民大學勞動人事學院與北京鏈家研究院聯(lián)合推出的《積極老齡化 適老新居住》報告顯示,北京購房老人樣本中,出于改善住房條件或周邊配套動機而購房的占比高達69.1%;2022年北京市55歲以上老年群體購房占比達11.4%。報告認為,近年來老年人群購房比重呈現(xiàn)階段性上升趨勢,老年群體置業(yè)需求有所增長。隨著我國住房市場逐步從“增量發(fā)展”轉(zhuǎn)入“存量優(yōu)化”階段,適老化居住需求成為撬動老年人住房消費的重要杠桿。


  老年人居住消費潛力值得挖掘。除了為改善居住條件把房子換到略遠的位置之外,還有很多老人選擇在子女居住地附近購房,方便照顧孫輩或得到子女照顧。當前有一些老年居住社區(qū)慢慢興起,這些老年社區(qū)往往建在距離中心城區(qū)較遠的地方,提供較為全面的養(yǎng)老、醫(yī)療等服務,吸引老年人購房入住。居住消費不僅僅是購房消費,老年人除了有直接購房或者換購住房的需求外,對居住服務的需求也越來越高。針對老年人的住房經(jīng)紀服務、物業(yè)服務都有待進一步完善。購房后,適老化的家裝等服務也有廣闊前景,為老年人提供整裝、適老化設計,且物美價廉的裝修服務值得家裝行業(yè)進一步探索。


  不過,對老年人住房消費應適當引導,避免沖動消費。老年人能夠接觸到的信息相比年輕人較為有限,綜合辨別各方信息的能力較弱。樓盤銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務人員在針對老年人提供服務時,應該從老年人的切身需求出發(fā)提供購房建議,保護好老年消費者,注重誠信,引導他們理性消費。


  老舊小區(qū)適老化改造勢在必行。改善住房條件是很多老人的期待,然而直接購房或改善型換購往往對家庭支付能力有較高的要求。對于相當數(shù)量的老人而言,居住在現(xiàn)有老舊小區(qū)是更現(xiàn)實的選擇。因此,對老舊小區(qū)進行適老化改造是提升老年人居住質(zhì)量的必要途徑。上述報告顯示,北京市七成以上的老人居住在老舊小區(qū),住宅適老化程度顯著不足。目前,我國正在推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,各地積累了不少好的經(jīng)驗做法,對于加裝電梯等老舊小區(qū)改造中難啃的硬骨頭也在探索解決,老舊小區(qū)改造將讓更多老年人受益。


  適老化改造需要更多資金和制度支持。住宅適老化改造應形成產(chǎn)業(yè),成為住房消費新增長點。適老化改造面臨資金不足的難題,應積極探索政府、社會、居民個人多方出資模式,多渠道籌措資金。同時,我國正在探索房屋養(yǎng)老金制度,這項制度旨在長遠保障房屋的安全和居住品質(zhì),穩(wěn)定商品住房價值。


  居住適老化改造的重點和難點在于居住服務的提升。居住品質(zhì)提升不僅在于房子更新、面積更大,更在于服務的完善。還應進一步提升社區(qū)養(yǎng)老基礎設施和相關服務的供給。社區(qū)養(yǎng)老服務可以成為改善老年人生活品質(zhì)的重要途徑,成為居家養(yǎng)老模式的有益補充,這就需要構(gòu)建一支專業(yè)的養(yǎng)老服務隊伍。(亢 舒)


  轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》

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