上海金九樓市回暖:二手房成交超1.7萬套,新房再現(xiàn)“千人搖”


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-10-08





  在樓市搶收最佳時節(jié)之一的“十一黃金周”,上海市場今年的成交量較去年有明顯提升。


  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年中秋、國慶假期樓市成交表現(xiàn)平穩(wěn),長假期間新建商品住宅成交面積10.33萬平方米,去年國慶長假新房成交量為4萬平方米。而二手房方面,來客、來訪較平時雙休日均出現(xiàn)明顯下滑。


  “市場觀望氣氛再度抬頭,對交易產(chǎn)生一定牽制作用。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,該現(xiàn)象符合以往慣例,遇到假期成交減弱,長假促使客戶增加外出游玩計劃,買房事宜暫時擱置。


  另外,二手房成交不太理想,也和當下“賣舊買新”主流一致,由于價格降幅不足,促成交易并不容易。而且目前對于房價上漲預期不足,因此并不急著入市。


  據(jù)部分樓盤銷售、中介人士反饋,國慶節(jié)假期間,上海確實只有新房方面賣得不錯,“基本上銷售都接待不停,加上節(jié)前推出了不少房源,一定程度上也提升了市場熱度?!?/p>


  “二手房不是很好。”上海一名房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示,上海9月初推出“認房不認貸”后,二貸可變首套,市場內(nèi)大部分老舊小房源都拿出來賣,這些客戶都傾向于置換新房,但這類房源本身并不好賣。


  據(jù)其觀察,當前的上海二手房市場只有次新、三房且價格具有優(yōu)勢的房源好賣,成交量相對高一些。“都想買新房,都拿出來賣,那競爭就強了。”


  雖然中秋國慶雙節(jié)期間樓市熱度欠佳,但上海在9月1日落地“認房不認貸”后,樓市整體回溫明顯,新政效應勢頭向好。


  9月份的新房方面,受利好政策推動,供給側(cè)和需求側(cè)均迎來大幅增長,項目成交量以及房源供應量均有所提升。


  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,新政落地滿月,9月份上海新建商品住宅成交面積約76.93萬平方米,環(huán)比上升約21.66%;新房成交均價73883元/平方米,環(huán)比上漲約4.32%。


  其中,理想之地項目以6.8萬平方米的成交位列9月上海新房成交面積的榜首,其次是縵云上海(4.2萬平方米)、海玥黃浦源(3.5萬平方米)、云錦東方(3.5萬平方米)、華發(fā)·蟠龍四季(3.5萬平方米)等項目。


  值得一提的是,9月還誕生了兩個“千人搖”項目,分別是理想之地和華發(fā)·蟠龍四季。


  9月初,理想之地第二次入市,650套房源總認購1480組,認購率241%,于9月中旬開盤“日光”;華發(fā)·蟠龍四季隨第八批次房源入市,推出409套96-155平方米的房源,最終認購1226組,認購率約300%。


  從供應來看,上海9月共開出41張預售證,環(huán)比8月上漲約78.26%,合計供應超110萬平方米新建商品住宅,新增供應房源10490套,環(huán)比8月上升約51.26%。


  這期間,共有25個獨立申報項目迎來開盤(招商市政·公園1872分兩批開盤),較8月上漲19.04%,涉及房源6841套,環(huán)比上升約5.36%;總認購組數(shù)超0.8萬組。


  觸發(fā)積分制的項目較之8月也有增加,9月共有7盤觸發(fā)積分,分別為云錦東方、招商市政·公園1872、理想之地、南山·前灣拾縵、中建御華園、雍匯庭、華發(fā)·蟠龍四季。其中,最高入圍分為云錦東方,118.32分。


  新房供需大漲,上海二手房市場在新政刺激下終于來到了榮枯線(1.5萬套)上方。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上海9月二手房成交17503套,環(huán)比8月上漲約12.65%。


  在此之前的8月,上海二手房成交量維持在1.5萬套邊緣,而6月和7月的成交量分別為12600套和14239套,來到榮枯線以下。據(jù)了解,自9月1日跟進”認房不認貸“后,上海二手房市場轉(zhuǎn)暖明顯,不僅各中介門店的來訪量和成交量增長,連同成交周期也逐漸縮短。


  “整體而言,新房依舊有保持熱度的基礎,置換型需求占較高比例,因此利好新房銷售?!北R文曦表示,市場期待的利好政策落地,僅剛開始的半個月市場情緒較高,后續(xù)觀望氣氛又逐漸增高,入市節(jié)奏有所放緩。


  盧文曦認為,從以往的經(jīng)驗來看,樓市筑底企穩(wěn)需要一系列“組合拳”才能見到效果。所以10月成交仍不會有出挑表現(xiàn),但畢竟政策風向開始轉(zhuǎn)變,還會有利好舉措落地的可能,后續(xù)成交量應該不會回到7、8月份低點。


  “雖然政策利好的沖動勁已經(jīng)過去,市場恢復平淡心態(tài),但不可否認,政策對需求釋放有一定作用?!保ㄍ蹑面茫?/p>


  轉(zhuǎn)自:界面新聞

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