2013下半年中國房地產市場運行趨勢分析

　　1、拿地節(jié)奏持續(xù)加快，土地市場依舊活躍

　　
　　從上半年房企拿地的高昂熱情來看，下半年這種火熱的土地成交局勢有望延續(xù)。一方面，隨著宏觀經濟復蘇弱于預期，貨幣環(huán)境總體寬松，再融資開閘信號漸強，房企手中具備足夠的資金用于土地開發(fā)，將進一步加快拿地步伐。另一方面，下半年往往也是政府集中推地的高峰期，伴隨著地方債務愈演愈烈，以及土地市場，尤其是一二線城市的土地整體供不應求的狀況，下半年地價上漲在可預見范圍內，土地市場延續(xù)活躍的態(tài)勢也在情理之中。
　　

　　2、銷售市場仍有較大發(fā)展空間
　　

　　今年年初，銷售市場的回暖已初見端倪。截至6月底，主要房企業(yè)績過半，有的甚至已完成全年指標的70%。隨著下半年供應量的放大，以及持續(xù)催生的剛性需求，加之開發(fā)商的推盤節(jié)奏，預計還會有“金九銀十”及“年底”兩個小高峰的出現(xiàn)。下半年房地產銷售市場空間較大，全年銷售金額和銷售面積有望再創(chuàng)新高。
　　

　　3、開發(fā)策略上仍以剛需中小戶型為主，重心轉移回一二線城市

　　
　　在開發(fā)戶型上，2013年上半年，中小戶型產品持續(xù)熱銷，也受到開發(fā)商的親睞，如萬科產品類型中，140平米以下中小戶型占90%以上，金地集團144平米以下的產品占比7成左右等。下半年，受政策引導及剛需置業(yè)者的廣泛存在，這一開發(fā)策略仍將占主導地位；同時，在區(qū)域選擇上，由于城鎮(zhèn)化帶來的人口轉移，三四線城市庫存壓力加大，為規(guī)避風險，大部分開發(fā)商將把發(fā)展重心轉移回經濟發(fā)達、人口眾多的一、二線重點城市。
　　

　　4、價格趨勢預計穩(wěn)中有升
　　

　　上半年各房企整體銷售價格呈上漲走勢，下半年由于市場供應量充足，推案項目及類型豐富，如龍湖地產下半年預計推出19個項目，產品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經營等不同類型的客戶；富力地產亦有8個項目計劃推出，可售房源面積充足，足以應對龐大的市場需求。另一方面，國家對于房地產業(yè)政策導向的最新提法是“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，房地產回歸市場已成為大環(huán)境下的合理選擇，所以下半年各大房企銷售定價將趨于穩(wěn)定。同時，由于土地成本的急劇上升以及源源不斷的市場需求，對未來房地產價格的推動作用也是顯而易見的。

來源：中商情報網

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