北京解除二手房指導價限制？房管局：未稱指導價取消

　　9月12日，一則“北京解除二手房指導價限制”的消息開始流傳，稱自9月8日起，北京市海淀區(qū)29個小區(qū)的二手房交易指導參考價已取消，目前海淀區(qū)29個熱點學區(qū)超出指導價的房源已可展示，此前這些房源不能掛牌。

　　記者采訪了解到，北京海淀29個小區(qū)的二手房指導參考價確實有松動，目前單價不超過十八萬的房源都能展示，但指導參考價并非完全取消，而是會根據(jù)市場實際情況動態(tài)調整。

　　多位房產中介表示，公司已經接到相關通知，目前部分內網房源已經對外展示了。“以前為了控制二手房掛牌價，單價高的房子不讓展示，目前陸續(xù)掛出來了?！?/p>

　　以上地東里小區(qū)為例，此前指導價顯示其“60平方米以下的房源參考價139000元/平方米、60～90平方米的113000元/平方米，90平方米以上的99000元/平方米”，目前該小區(qū)均價約137887元/平方米，中介人士表示，超過此前參考價的房源現(xiàn)在已放出。

　　公開信息顯示，2021年9月，海淀區(qū)試點二手房指導價政策，針對29個重點小區(qū)，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，有的跟實際成交價差距不大，有的則是8折左右，超過指導價1%則不允許掛牌。

　　當時政策出臺的時候，北京海淀學區(qū)房仍處于高熱時期，個別小區(qū)甚至出現(xiàn)“一夜?jié)q價20萬”、“報價每平米超20萬元”，還有中介為爭取更多房源幫助業(yè)主抬高售價。為此，海淀房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)出內部倡議，發(fā)布29個小區(qū)的二手房交易指導參考價。

　　政策實施兩年后，北京的二手房市場、尤其是學區(qū)房市場環(huán)境已經發(fā)生變化。從最明顯的價格端來看，當時出臺參考價的29個小區(qū)，有10個今年前九月均價較2021年同期上漲，更多的18個小區(qū)今年前九月均價較2021年出現(xiàn)下降，有小區(qū)降幅超10%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，今年北京二手房市場面臨著一定下行壓力，1～8月二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%，4～7月連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。為提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。

　　值得注意的是，北京房地產業(yè)協(xié)會官方公益平臺“京房字”發(fā)文表示，這29個小區(qū)的二手房交易指導價并非徹底取消，而是隨著市場實際情況有所調整，即不再單獨限定價格，根據(jù)每個小區(qū)的成交情況來確定，對報價明顯高于當前小區(qū)成交均價、明顯偏離指導價的房屋，仍然在指導之列。“不是說徹底放開，中介機構鼓動或幫助業(yè)主抬高售價的，協(xié)會也將及時反饋給主管部門嚴查。”

　　海淀區(qū)房管局有關工作人員亦對媒體表示，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息，不過未稱指導參考價徹底取消。

　　“京房字”表示，此前的價格標準并非強制，而是協(xié)會倡議、行業(yè)自律響應。這兩年隨著海淀多校劃片入學政策改革完成，瘋搶學區(qū)房的情況已經不多，這些小區(qū)也不存在過快上漲的壓力。參考價的目的，就是防止熱點小區(qū)房價快速上漲，從結果看已有效發(fā)揮了作用。

　　對指導價松動后，這些小區(qū)房價的走勢，上述平臺認為，隨著教改深入、教育均衡化推進、多校劃片等措施落實，房屋的“學區(qū)”屬性將越來越弱。同時這29個小區(qū)中，一大半是“老破小”，在改善型需求占比越來越高的樓市特征下，后續(xù)房價缺乏快速上漲的動力。

　　多位房產中介也對記者表示，購房者不用太在意指導價，以前高價房雖然對外不展示，但是也一樣賣，不影響交易、一直有成交?，F(xiàn)在部分房源放出來后，至少大家能看到真實的掛牌價和成交價，對市場其他方面沒有特別大的沖擊?！爸皇且郧巴饩W不展示，現(xiàn)在展示了而已，市場上房子很多，但優(yōu)質的房子并不多?！?/p>

　　陳霄認為，從去年下半年開始，很多城市逐步放松二手房指導價，去年6月底西安暫停發(fā)布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。放松二手房指導價，有利于促進一二手房聯(lián)動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。

　　轉自：第一財經

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