巴曙松：地產業(yè)未來機會在中型城市

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前在清科集團舉辦的“2013中國房地產基金高峰論壇”上表示，對照美國經驗，大致可以推測人口在100萬到500萬之間的中型城市將會成為中國城鎮(zhèn)化推進的主要載體，這也是未來地產行業(yè)的機會所在。

　　巴曙松分析說，美國城市化率到51%的時候是1925年，在1925年之后整個美國地產的業(yè)態(tài)都發(fā)生了變化。而中國內地城市化率51%是在去年，中國不一定走美國一樣的城鎮(zhèn)化道路，但這種業(yè)態(tài)變化可以給我國提供一個參考。美國九個大都市區(qū)的人口500萬以上的占整個人口的24.6%，紐約大都市區(qū)占了總人口的6.1%，洛杉磯占4.2%?！暗矫绹龇康禺a投資還得到大都市區(qū)，人煙稀少的地方看著便宜，但買完之后他就得自己拿著了，沒有流動性。”

　　巴曙松還對照美國1920到2010年大都市區(qū)人口的變化情況進行了分析，認為美國城市人口在此時間段內實際是在不斷集聚和匯集。巴曙松認為，美國大都市區(qū)最為突出的特點是郊區(qū)人口增長的速度遠遠快于中心城區(qū)?！八灾袊擎?zhèn)化未來土地制度突破的亮點，就在于城郊大都市區(qū)的集體用地的入市，以及農村宅基地的整合?！?/p>

　　“人口在美國的大都市區(qū)，中心城區(qū)和郊區(qū)之間的重構催生了美國房地產市場50年代之后的第二輪繁榮浪潮?！卑褪锼蓪φ照f，過去十多年歷史上，中國人口流動的軌跡是由內陸和農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城、地級市流向沿海發(fā)達城市，基本是一種單向的流動。目前這個趨勢在改變，人口流動開始由單向轉向多向，人口流動軌跡的變化會重塑中國城市發(fā)展的梯度，所以很多房地產界的人比較看好長江中游的新型城市圈。

　　“內陸城市這種梯次發(fā)展背后是人口流動和產業(yè)的轉移。”巴曙松說，從美國的經驗對照，我們大致可以推測中國人口在100萬到500萬之間的中型城市是亮點，根據城市群GDP復合增長率的預測，這些城市將會成為城鎮(zhèn)化推進的主要的載體。

來源：光明網 桂衍民

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