58同城、安居客發(fā)布《2023年青年置業(yè)報(bào)告》 洞察悅己青年的“買(mǎi)房新觀念”

　　又一年“五四”青年節(jié)如約而至，在青年人的人生旅途中，置業(yè)安家是一件不可忽視的大事，在城市中追逐買(mǎi)房安居的的夢(mèng)想，成為了青年們關(guān)注的重要話題。對(duì)此，58同城、安居客今日發(fā)布《2023年青年置業(yè)報(bào)告》，聚焦工作在一二線城市中五年內(nèi)有置業(yè)需求的青年，旨在洞察青年們的置業(yè)原因及需求、找房選房時(shí)的傾向及意愿、資金壓力與難點(diǎn)挑戰(zhàn)，以及青年們的日常生活等。

　　《報(bào)告》問(wèn)卷調(diào)研對(duì)象為1985-2005年出生的青年，其中90年代生人（1990-1999年）占比58.2%，工作城市分布在一線城市及部分熱門(mén)二線城市，男女占比各半。情感婚姻方面，參與調(diào)研的青年中有52.2%已婚已育，19.9%現(xiàn)階段為單身。

　　參與調(diào)研的青年學(xué)歷以本科為主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范圍在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

　　在居住情況方面，參與調(diào)研的青年中，有59.3%的青年自有住房，其中有超半數(shù)自有住房青年的居住空間為三居室，39.2%自有住房的青年居住空間為二居室。有19.4%的青年目前租房居住，其中70.9%的租房青年整租一套房居住，23.2%的租房青年與人合租且租其中一間房居住。

　　改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)主要?jiǎng)恿?/strong>

　　58安居客研究院調(diào)研顯示，在五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的青年中，46.5%的青年打算在1-2年內(nèi)買(mǎi)房，33.2%的青年在3-5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購(gòu)房。

　　改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)主要?jiǎng)恿Γ?6.7%的青年為了改善目前的居住環(huán)境；因?yàn)榻Y(jié)婚、子女教育而購(gòu)房的青年們占比分別在20%左右；出于房產(chǎn)保值升值而購(gòu)房的青年們占比不足一成。

　　《報(bào)告》顯示，青年置業(yè)選擇房源時(shí)，地理位置、小區(qū)周邊配套、交通情況、房屋價(jià)格、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、面積戶型等都是青年購(gòu)房者關(guān)注的因素。從不同年齡段來(lái)看，85后青年對(duì)房屋的地理位置最為重視，90后青年則更多關(guān)注小區(qū)周邊的生活配套的便利性；95后青年則對(duì)于地理位置和房屋價(jià)格同樣關(guān)注。

　　新青年們的美好生活，不僅僅局限在自己的居住空間，還會(huì)關(guān)注社區(qū)品質(zhì)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，青年們選擇房源時(shí)最注重小區(qū)的安全防范情況。青年人希望家是個(gè)溫暖放松的地方，對(duì)于小區(qū)的安全防范的要求相對(duì)較高。值得關(guān)注的是，對(duì)于月收入在1.5萬(wàn)元以上的青年，他們對(duì)于社區(qū)文化氛圍的關(guān)注度較高。

　　青年更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房

　　《報(bào)告》顯示，在戶型方面，三居室是青年們更愿意購(gòu)買(mǎi)的戶型，選擇此項(xiàng)的青年占比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望購(gòu)買(mǎi)四居室及以上的大戶型。

　　在房源總價(jià)方面，整體來(lái)看，選擇100-200萬(wàn)的青年占比29.9%，由于不同城市的房?jī)r(jià)各異，上海500-800萬(wàn)之間的總價(jià)更符合多數(shù)青年意向，北京、廣州選擇購(gòu)買(mǎi)300-500萬(wàn)房源的青年相對(duì)更多，鄭州、天津、武漢、蘇州、西安、重慶等城市的青年則傾向選擇100-200萬(wàn)的房源。

　　買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？58安居客研究院調(diào)研顯示，青年們多傾向于購(gòu)買(mǎi)新房，占比74.7%，選擇傾向購(gòu)買(mǎi)二手房的青年占比僅9.4%。而裝修方面，青年們并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯的傾向性，選擇傾向購(gòu)買(mǎi)毛坯房的青年們占比41.5%，傾向購(gòu)買(mǎi)裝修房的青年們占比35.0%。

　　購(gòu)房挑戰(zhàn)多為資金不足和缺少購(gòu)房知識(shí)

　　報(bào)告顯示，對(duì)于置業(yè)過(guò)程中的困難與挑戰(zhàn)，有40.4%的青年選擇了資金不足。青年們處于職業(yè)發(fā)展初期及起步的階段，其收入水平往往難以與心儀的房源價(jià)格相匹配，這造成了青年們置業(yè)路上的最大阻礙。

　　此外，購(gòu)房相關(guān)知識(shí)及信息的匱乏也是青年們置業(yè)路上的難題。買(mǎi)房過(guò)程中，青年們需要了解樓盤(pán)相關(guān)的基本知識(shí)和購(gòu)房流程，如房源類(lèi)型、產(chǎn)權(quán)屬性、貸款、稅費(fèi)、合同等，以及價(jià)格波動(dòng)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。不同城市級(jí)別來(lái)看，一線城市工作生活的青年除了資金不足外，對(duì)于未來(lái)的不確定性也是青年置業(yè)路上的難題。

　　盡管存在現(xiàn)實(shí)困難，但當(dāng)代青年并不是“躺平一代”，不少青年選擇努力存錢(qián)買(mǎi)房。《報(bào)告》顯示，從青年們目前的存款來(lái)看，有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，選擇希望支付三成首付的青年占比最高，37.5%的青年選擇將與另一半共同承擔(dān)首付。青年們并不希望因?yàn)橘I(mǎi)房掏空存款，選擇合適的首付比例、與另一半共同分擔(dān)首付，這樣對(duì)于自身的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小。

　　貸款買(mǎi)房的青年中，43.0%的青年能接受二十年的還款年限，選擇三十年還款年限的青年們占比17.5%。由于一線城市相比其他城市房?jī)r(jià)較高，因此，一線城市的青年中，選擇三十年還款年限的青年占比23.1%，高于重點(diǎn)二線城市青年。

　　“悅己消費(fèi)”彰顯不一樣的生活態(tài)度

　　在工作和房?jī)r(jià)等層層壓力下，青年們的生活姿態(tài)又是如何？從調(diào)研情況來(lái)看，雖然有壓力相隨，但與熱愛(ài)生活并不沖突，青年們正積極在有張有弛的生活節(jié)奏中找尋屬于自己的平衡。《報(bào)告》顯示，青年們每月的主要支出集中在餐飲美食、生活日用方面，選擇這兩項(xiàng)的青年占比均超過(guò)了60%。除去兩項(xiàng)主要開(kāi)銷(xiāo)，租房居住的青年中，有51.0%的人主要的日常支出在住房物業(yè)上面，可見(jiàn)租金對(duì)于租房青年來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支。自有住房的青年中，日常繳費(fèi)的支出排在第三位，對(duì)于休閑娛樂(lè)的消費(fèi)需求沒(méi)有那么強(qiáng)烈。

　　從年齡段上看，除了餐飲美食、生活日用兩項(xiàng)主要開(kāi)支，95后、00后的青年們相對(duì)更注重休閑娛樂(lè)、服飾美容等增加身心愉悅度的消費(fèi)，而90后、85后等青年們則相對(duì)更注重日常繳費(fèi)、住房物業(yè)、文體教育等側(cè)重生活、兒童教育等方面的花銷(xiāo)。

　　在可以自由支配的時(shí)間里，青年們對(duì)于室外的休閑娛樂(lè)活動(dòng)關(guān)注度明顯提升。58安居客研究院調(diào)研的青年中，有45.7%的青年表示今年宅在家里的時(shí)間與去年相比有所減少，青年們更愿意出門(mén)走走，去看看大千世界，領(lǐng)略不一樣的風(fēng)景。在空閑的時(shí)候，青年們多愿意從事逛街、看電影等戶外休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，上網(wǎng)、游戲、追劇等室內(nèi)娛樂(lè)排在第二位。此外，選擇旅游的青年們占比從2022年的34.7%增加到了2023年的52.2%，青年們出門(mén)的意愿有明顯增加。

　　《報(bào)告》顯示，休息在家時(shí)，手機(jī)依然是青年們最常使用的電子產(chǎn)品，占據(jù)青年大部分的居家時(shí)光。與2022年相比，青年們?cè)诩肄k公的占比有明顯減少，家回歸其居住休息的屬性，放松玩耍、打掃衛(wèi)生、做飯等成為青年們?cè)诩視r(shí)的主要活動(dòng)。

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，青年們對(duì)于客廳及主臥的改善需求較高。同時(shí)，青年們也寄希望于智能家具提升生活質(zhì)量，58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在家具家電的需求方面，青年們表示希望擁有掃地機(jī)/拖地機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、按摩椅、洗碗機(jī)等提高家務(wù)效率、生活環(huán)境質(zhì)量及增加舒適度的居家產(chǎn)品。

　　“五四”帶來(lái)的朝氣蓬勃、奮發(fā)向上的精神激勵(lì)著一代又一代的年輕人。青年，不僅意味著風(fēng)發(fā)的意氣，同時(shí)也展現(xiàn)出責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。對(duì)于心中期許的2023年，青年們把“健康”放在首要位置，此外，平安順利、擁有美好的未來(lái)、達(dá)成新年目標(biāo)、成就夢(mèng)想等也勾勒出了青年心中的美好生活畫(huà)卷。

　　住有所居，是這個(gè)時(shí)代青年獲得安全感的來(lái)源，而更強(qiáng)的安全感，來(lái)自于自身不斷地拼搏，愿每一代青年都能保持熱愛(ài)，綻放青春不一樣的底色。（記者 李方）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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