1月樓市開(kāi)局不振，十強(qiáng)房企座次大變局

　　降首付、降利率等密集政策利好，尚未在樓市激起太大的浪花，1月份百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售依舊在底部徘徊。

　　據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。

　　具體到企業(yè)上來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)，TOP30房企中有12家的銷(xiāo)售額同比上漲，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等同比漲幅在15%以上，越秀地產(chǎn)、路勁的漲幅超60%。而萬(wàn)科、碧桂園、中海地產(chǎn)等Top10房企則同比下降，降幅在15%-45%之間。

　　與2021年同期相比，企業(yè)的排名座次也發(fā)生了大變化。TOP3仍舊是碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展三家，但保利以295億元的銷(xiāo)售額問(wèn)鼎行業(yè)第一，而碧桂園則以270億元暫時(shí)跌落至第三位。

　　隨著融創(chuàng)、金地、綠地、綠城跌出前10強(qiáng)的位置，華發(fā)股份、濱江、龍湖、建發(fā)順利補(bǔ)位，分列第7-10名；華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)則相對(duì)較為穩(wěn)定地守住了各自的位置。

　　整體而言，行業(yè)銷(xiāo)售額的持續(xù)下降，各個(gè)陣營(yíng)的房企數(shù)量也在明顯減少。以全口徑銷(xiāo)售額來(lái)看，2023年1月，銷(xiāo)售規(guī)模在百億以上的房企有13家，較上年同期減少2家；50-100億的企業(yè)8家，較去年同期減少12家。

　　值得一提的是，作為疫情管控全面松綁后的首個(gè)春節(jié)假期，時(shí)隔三年的返鄉(xiāng)高峰，帶動(dòng)起了部分三四線城市久違的置業(yè)潮。

　　據(jù)克而瑞調(diào)研顯示，春節(jié)期間，28個(gè)三四線城市成交面積同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。此外，蘇北、川渝等三四線城市在返鄉(xiāng)潮疊加部分開(kāi)發(fā)商的低首付、特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利下，多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間去化套數(shù)均在10套以上。

　　某TOP20房企人士告訴記者，“今年三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)效果比較明顯，畢竟好多人最近兩三年都沒(méi)回家了，積攢了一些三四線城市的購(gòu)房需求，比如阜陽(yáng)、六安銷(xiāo)售情況都比較好?！闭w而言，該企業(yè)旗下項(xiàng)目春節(jié)期間來(lái)訪量減少了2-3成，但業(yè)績(jī)提升了3成左右。

　　據(jù)美的置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，其旗下項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額同比增加20%，佛山、無(wú)錫、徐州、邯鄲等深耕城市業(yè)績(jī)翻紅。其中，美的置業(yè)在佛山大本營(yíng)去化同比增長(zhǎng)153%，陽(yáng)江、茂名、梧州等返鄉(xiāng)城市項(xiàng)目也有良好表現(xiàn)。

　　只不過(guò)，返鄉(xiāng)置業(yè)的回暖不足以扭轉(zhuǎn)全國(guó)市場(chǎng)整體的氛圍。

　　據(jù)克而瑞，1月份，重點(diǎn)30城供應(yīng)顯著縮量，多數(shù)城市春節(jié)周無(wú)新盤(pán)上市，以去庫(kù)存為主；成交層面，環(huán)比下降41%，同比下降41%，與去年春節(jié)月(2021年2月)相比，降幅也達(dá)到6%。

　　當(dāng)前的市場(chǎng)低迷并不意味著復(fù)蘇無(wú)望。上述TOP20房企人士向記者表示，“元宵節(jié)之前應(yīng)該還會(huì)有一波小高潮，主要群體會(huì)是在大城市開(kāi)店、做點(diǎn)小生意的個(gè)體戶，這部分群體中有很多人是在元宵節(jié)后才返崗，走之前會(huì)再看一波房”。

　　從政策的角度上來(lái)看，監(jiān)管層對(duì)樓市的扶持態(tài)度已經(jīng)明晰。從對(duì)房地產(chǎn)多次進(jìn)行定調(diào)，到取消銷(xiāo)售端的限制性政策，或是降低開(kāi)發(fā)商的拿地成本以及消費(fèi)者的購(gòu)房成本等，行業(yè)調(diào)控已從供給端和需求端進(jìn)行了大力度的支持。

　　“未來(lái)供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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