長(zhǎng)效機(jī)制不能代替短期調(diào)控

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)20%，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開(kāi)始發(fā)布以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。在北京，“日光盤(pán)”接二連三，搶房大戲周周上演，樓市沸騰火爆令人咋舌。

　　對(duì)于如何馴服房?jī)r(jià)這一脫韁野馬，今年以來(lái)，眾多地產(chǎn)專家、業(yè)界人士將樓市調(diào)控藥方的寶壓在長(zhǎng)效機(jī)制上，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)正在促使房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制加速出臺(tái)。然而，長(zhǎng)效機(jī)制不是解決房地產(chǎn)頑疾的萬(wàn)能藥，因?yàn)殚L(zhǎng)效機(jī)制屬于改革范疇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，當(dāng)然只有通過(guò)深化改革，理順推高房?jī)r(jià)、地價(jià)的各種機(jī)制，才能最終減少房地產(chǎn)波動(dòng)的程度，然而，既然是長(zhǎng)效機(jī)制，它肯定是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，藥效一定是有滯后性的，一兩年內(nèi)還很難指望它們?cè)诜康禺a(chǎn)穩(wěn)定上發(fā)揮重要的作用。

　　所以，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不能代替短期調(diào)控，這和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控一樣，短期的調(diào)控是通過(guò)總需求、供給的管理以實(shí)現(xiàn)供需平衡，進(jìn)而穩(wěn)定預(yù)期，從而起到經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”的作用，這是長(zhǎng)效機(jī)制無(wú)法做到、不能替代的。

　　反觀樓市，目前房地產(chǎn)非理性的上漲，與當(dāng)前供需失衡和預(yù)期管理失效密不可分，拿預(yù)期來(lái)說(shuō)，7月以來(lái)，一線城市和一些二三線城市頻繁出現(xiàn)天價(jià)地塊，接連出現(xiàn)的天價(jià)地塊帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進(jìn)一步推漲房?jī)r(jià)。預(yù)期管理失效，進(jìn)一步助長(zhǎng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

　　如何盡快扭轉(zhuǎn)目前縈繞在購(gòu)房人頭上的恐慌預(yù)期，就必須出臺(tái)直接、明確的房地產(chǎn)調(diào)控手段，比如，對(duì)于那些可能形成漲價(jià)效應(yīng)的特殊地塊、天價(jià)樓盤(pán)，我們能不能放緩?fù)瞥?，?duì)于開(kāi)發(fā)商借精裝修分拆變相漲價(jià)從而逃避限價(jià)措施的行為，我們能否盡快出臺(tái)政策“補(bǔ)丁”加以規(guī)范。

　　房?jī)r(jià)快速上漲超預(yù)期，嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)急需樓市調(diào)控政策加碼，從而在短期內(nèi)迅速抑制房?jī)r(jià)漲勢(shì)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，我們也應(yīng)該認(rèn)真評(píng)估一下，現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等手段是否運(yùn)用到位，執(zhí)行充分。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 　邢飛

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