落戶(hù)即可買(mǎi)二手房！陜西西安出臺(tái)樓市新政

　　11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶(hù)西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房。

　　支持剛性和改善性需求

　　《通知》提出，在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房。

　　經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才，在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

　　符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)列為“普通家庭”類(lèi)別。

　　臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安市住房限購(gòu)限售范圍。

　　中指研究院分析認(rèn)為，本次政策出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心將起到重要作用，對(duì)改善預(yù)期也將帶來(lái)積極影響，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

　　出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策

　　今年以來(lái)，西安出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。

　　8月19日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理等十四大方面，對(duì)西安市存量住房轉(zhuǎn)變成保障性租賃住房的具體操作做出了規(guī)定。

　　在此之前，西安還出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照剛需家庭對(duì)待。住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比增長(zhǎng)1.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1% 。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，受整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。從政策效應(yīng)看，房貸利率層面對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)邊際效應(yīng)遞減。部分城市二手房市場(chǎng)供大于求，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)造成一定壓力。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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