房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢 不同城市房價表現(xiàn)分化

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市數(shù)量略增，1至7月房地產(chǎn)投資和銷售面積同比均有下降。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，7月新房和二手房價格環(huán)比下降的城市分別有40個和51個，較6月分別增加2個和3個。

　　新房價格同比下降的城市有48個，數(shù)量與6月相同；二手房價格同比下降的城市有61個，較6月增加4個。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，70個大中城市中房價下降城市數(shù)量略增。一線城市房價環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較6月回落0.2個百分點。從同比看，一線城市新房價格上漲3.1%，漲幅較6月回落0.2個百分點。

　　二、三線城市新房價格環(huán)比、同比均有回落。二線城市新房價格環(huán)比由6月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，同比下降0.5%；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.2%。

　　一線城市二手房市場表現(xiàn)亮眼，7月二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較6月擴大0.1個百分點。

　　“7月不同城市房價表現(xiàn)分化，一線城市表現(xiàn)出較強韌性，主要是因為住房需求支撐性較強?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。

　　同日國家統(tǒng)計局還發(fā)布了房地產(chǎn)投資和銷售等一系列房地產(chǎn)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。

　　從投資看，1至7月，房地產(chǎn)投資下降6.4%，降幅較1至6月擴大1個百分點，降幅擴大幅度有所收窄。從銷售看，1至7月，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅較1至6月略有擴大，但低于1至5月的降幅；全國商品房銷售額下降28.8%，較1至6月收窄0.1個百分點，連續(xù)兩個月降幅收窄。

　　付凌暉表示，今年以來，各地堅持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺了多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！备读钑熣f。

　　8月以來，多地陸續(xù)出臺住房支持性政策，一些二線城市下調(diào)了首付比例。在許小樂看來，隨著新房項目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險化解，市場預(yù)期有望修復(fù)。

　　付凌暉表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險可控。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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