樓市短期調(diào)控難以完全取消

　　在市場與行政調(diào)控之間生長的樓市,一直寄望長效調(diào)控機制的出臺。但近期,“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相,對此,一位開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,短期的行政化調(diào)控目前還難以完全取消。

　　此前由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,主要聚焦在土地改革、小產(chǎn)權(quán)房和房產(chǎn)稅三方面,這幾方面也被視為調(diào)控最有可能迎來的全新篇章。

　　首先,土地制度改革備受矚目。

　　“對土地流轉(zhuǎn)自由化的進一步推進,特別是在一些土地異常緊張的大中城市,似乎是一個行之有效的解決方案?！盋IRC研究中心分析師沈曉玲對此表示,一旦能夠?qū)崿F(xiàn)流轉(zhuǎn),地方政府將失去對土地資源的控制權(quán),進而可能影響原定的市政規(guī)劃;同時政府的土地收入也將大幅縮減;另外,農(nóng)村集體土地使用權(quán)缺乏保護性,農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)之后存在失地的風(fēng)險。“諸多困難擺在土地改革面前,方案落地恐怕困難重重。”

　　其次,“房產(chǎn)稅”能否真正落地,同樣引人關(guān)注。對此,財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,目前各方面對開征房產(chǎn)稅的爭議仍然很大,決策層當(dāng)然必須慎之又慎,但“適時擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍”的方向已明。他表示,“房地產(chǎn)稅的推出一定是漸進的,同時也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。”

　　但也有對房產(chǎn)稅說“不”的人。據(jù)《新京報》報道,著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠日前表示,“房產(chǎn)稅到底是什么,我們都沒有搞清楚。具體怎么征,有很多技術(shù)環(huán)節(jié)到現(xiàn)在為止還沒有討論清楚。”

　　北京一位開發(fā)商人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,目前大家都認(rèn)為下一步可能會有長效機制出臺,行政性過強的短期機制將逐步減少。但長效機制的建立將是一個較長期的過程,在供需缺口下,自住型商品房等住房的供給,還需要時間,“所以,為確保市場穩(wěn)定,短期的行政化調(diào)控目前還難以完全取消?！?/p>

來源：每經(jīng)網(wǎng)-每日經(jīng)濟新聞 尚希

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀