購(gòu)物中心最快明年分類定級(jí) 業(yè)態(tài)同質(zhì)化待破解

　　未來(lái)，消費(fèi)者將可以根據(jù)商場(chǎng)的星級(jí)和類型選擇購(gòu)物場(chǎng)所。北京商報(bào)記者從第15屆中國(guó)連鎖會(huì)議分論壇上了解到，《購(gòu)物中心等級(jí)劃分規(guī)范》以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》明年有望出臺(tái)并實(shí)施。不過(guò)，在業(yè)界看來(lái)，出臺(tái)《規(guī)范》只是第一步。目前，購(gòu)物中心同質(zhì)化、空置率高，以及缺乏整體規(guī)劃等問(wèn)題亟待逐步破解。

　　據(jù)了解，今年6月25日，商務(wù)部辦公廳下發(fā)了關(guān)于2013年流通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目計(jì)劃的通知，委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)起草《規(guī)范》。7月26日，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)啟動(dòng)編寫。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武瑞玲表示，目前《規(guī)范》已進(jìn)入送審階段，預(yù)計(jì)明年出臺(tái)并實(shí)施。

　　2008年起，購(gòu)物中心開(kāi)始在各級(jí)城市快速發(fā)展，開(kāi)始以每年300家的速度增長(zhǎng)，并將在2015年達(dá)到4000家。雖然購(gòu)物中心發(fā)展?jié)u趨成熟，但由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)，購(gòu)物中心的空置率正在逐年攀升。在中國(guó)最大的兩大二線城市沈陽(yáng)和成都，購(gòu)物中心空置率分別為17%和16.2%。

　　由于《規(guī)范》還未正式獲批，具體細(xì)節(jié)并未過(guò)多透露。不過(guò)，根據(jù)武瑞玲的介紹，未來(lái)，購(gòu)物中心將可能按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型分別劃分為寶鼎級(jí)和金鼎級(jí)的“三類二級(jí)”。等級(jí)劃分將參照購(gòu)物中心業(yè)態(tài)與品牌、經(jīng)營(yíng)與管理、服務(wù)與設(shè)施、誠(chéng)信與和諧、安全及保障、環(huán)保與節(jié)能、信息與智能為依據(jù)。

　　九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王敬表示，地點(diǎn)、消費(fèi)者、品類業(yè)態(tài)組合、組合活動(dòng)是以消費(fèi)者為核心的零售及購(gòu)物中心產(chǎn)品成功的關(guān)鍵。選址屬于戰(zhàn)略管理范疇，具有不可變特征，決定了產(chǎn)品地緣屬性和定位。在地緣定位基礎(chǔ)上，明確的規(guī)范可以指導(dǎo)購(gòu)物中心通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)定位和消費(fèi)者定位確定產(chǎn)品戰(zhàn)略，與消費(fèi)者溝通，精細(xì)化組合各項(xiàng)品類，細(xì)化業(yè)態(tài)組群環(huán)環(huán)相扣發(fā)展。

　　據(jù)了解，等級(jí)劃分與評(píng)定采取企業(yè)自愿申報(bào)，凡連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年含以上，建筑面積在1萬(wàn)平方米含以上的購(gòu)物中心均可向所在省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)申報(bào)。

　　在悠唐購(gòu)物中心總經(jīng)理羅松看來(lái)，獲得等級(jí)評(píng)定也就意味著購(gòu)物中心在行業(yè)中有一定地位，可以幫助企業(yè)提高知名度和影響力。消費(fèi)者也會(huì)青睞更具地位的購(gòu)物中心。不過(guò)，羅松指出，規(guī)范并不能干預(yù)市場(chǎng)，最終能滿足消費(fèi)者需求的購(gòu)物中心才具備了核心競(jìng)爭(zhēng)力?！坝行枨蟛拍苡惺袌?chǎng)，購(gòu)物中心發(fā)展好與壞最終還需消費(fèi)者決定?！?/p>

　　山東銀座購(gòu)物中心有限公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張連營(yíng)表示，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，在國(guó)外早已有一套規(guī)范、指導(dǎo)購(gòu)物中心發(fā)展的理論體系，但我國(guó)購(gòu)物中心起步晚，各企業(yè)都在自我摸索發(fā)展，缺乏一套受國(guó)家認(rèn)可的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范可以參照。盡管《規(guī)范》可以為從未涉足購(gòu)物中心領(lǐng)域的地產(chǎn)商帶來(lái)一定指導(dǎo)意義，但張連營(yíng)認(rèn)為，規(guī)范不是具體操作方法，不能從根本上解決招商難、空置率高等問(wèn)題，運(yùn)營(yíng)管理者還需因地制宜，根據(jù)區(qū)域各項(xiàng)市場(chǎng)指標(biāo)做出最佳規(guī)劃。

來(lái)源：北京商報(bào)　

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