房?jī)r(jià)上漲壓力加大 多地現(xiàn)“突擊”調(diào)控潮

　　在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市陸續(xù)出臺(tái)地方版政策加碼樓市調(diào)控后，這股“突擊”調(diào)控潮逐步向武漢、廈門(mén)等二三線城市蔓延。

　　日前，廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌三個(gè)城市同日出臺(tái)樓市新政，收緊調(diào)控。三天之前，武漢市也推出新政，從強(qiáng)化“限購(gòu)”、加大土地和商品房供應(yīng)、提高外地購(gòu)房者的社保繳存時(shí)限等方面抑制樓市過(guò)熱。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市僅1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以逾20%的同比漲幅加速上漲。

　　一線城市之外，房?jī)r(jià)上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了17個(gè)；此外，還有26個(gè)城市漲幅在8-10%之間。

　　這40余城市在今年年初提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)大多為房?jī)r(jià)漲幅低于當(dāng)?shù)厝司杖朐龇?。業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)漲幅逼近或超過(guò)兩位數(shù)時(shí)，這一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)極為困難。

　　“突擊”出臺(tái)調(diào)控措施的城市中，廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌和武漢10月份的房?jī)r(jià)同比漲幅分別高達(dá)11.6%、11.3%、10.1%和11.3%。

　　與房?jī)r(jià)同時(shí)上揚(yáng)的還有成交量。以武漢為例，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來(lái)，武漢住宅成交量一路走高，10月單月成交153萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，成交量同比增幅也高達(dá)21%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，從10月中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)和成交漲幅來(lái)看，后續(xù)可能有超過(guò)20個(gè)城市繼續(xù)出臺(tái)地方收緊調(diào)控的文件。

　　值得注意的是，從本輪樓市發(fā)展周期來(lái)看，一、二線城市房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)領(lǐng)漲，但官方并未出臺(tái)全國(guó)性的政策全面打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是各個(gè)城市根據(jù)具體情況出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。

　　從這些出臺(tái)的地方性政策來(lái)看，除原有的“限購(gòu)”、“限價(jià)”等限制需求的政策外，各地更加重視通過(guò)增加中低價(jià)位市場(chǎng)供應(yīng)和土地供應(yīng)的方式來(lái)調(diào)節(jié)供需關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)控手段日趨市場(chǎng)化和經(jīng)濟(jì)化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院在其近期發(fā)布的一份報(bào)告中稱(chēng)，隨著中國(guó)樓市出現(xiàn)分化，調(diào)控手段也呈現(xiàn)差別化的趨勢(shì)。與熱點(diǎn)一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題。溫州、蕪湖、徐州根據(jù)自身情況相繼出現(xiàn)放寬限購(gòu)政策的情況。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，一方面中央加快不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一，為長(zhǎng)效機(jī)制建立筑底；另一方面，落實(shí)調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)更多由地方政府承擔(dān)，全國(guó)政策“一刀切”局面或?qū)⒉粡?fù)存在。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 龐無(wú)忌

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