限售取消、公積金付首付、發(fā)契稅補貼 多個城市購房支持政策密集出臺

　　近日，各地購房支持政策密集出臺。

　　5月10日，山東省德州市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布第二批助企發(fā)展政策清單。其中在購房政策方面，不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。

　　10日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

　　同日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元。

　　另外，近日，河南省鶴壁市和山東省日照市在出臺的相關(guān)措施中，分別提出購新房給予契稅補貼和人才購新房給予購房補貼最高20萬元，首次公積金貸款最高額度提高到100萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，發(fā)放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調(diào)整更多聚焦在調(diào)整公積金、落戶/引才、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限貸等方面。

　　德州取消新購住房限售政策

　　5月10日，山東省德州市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布并解讀第二批助企發(fā)展政策清單。政策清單主要涉及技改獎勵政策、金融扶持、用工保障、促進(jìn)消費以及住房等民生領(lǐng)域共十項措施。

　　這十項政策措施中，涉及購房政策的內(nèi)容包括兩個方面：

　　一是優(yōu)化公積金政策滿足群眾購房需求。住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個百分點。

　　二是在調(diào)整二手房交易政策。在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(德政辦發(fā)〔2017〕15號)第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。

　　這意味著，德州不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。

　　泉州：允許提取公積金支付首付款

　　5月10日，泉州市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，為切實滿足廣大職工剛性和改善性購房需求，積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響，穩(wěn)定住房消費，促進(jìn)泉州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)相關(guān)部門研究決定，住房公積金使用政策進(jìn)行如下調(diào)整：

　　一、允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

　　二、提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

　　三、本次政策調(diào)整自發(fā)文之日(5月10日)起施行，提高貸款最高額度政策執(zhí)行至2022年12月31日止。

　　鶴壁購新房給全額契稅補貼

　　近日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟窂募訌娊y(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加強市場監(jiān)管、加強土地調(diào)控、加強政策支持、加強輿論引導(dǎo)等五方面提出17項措施。

　　其中，在加強政策支持方面：

　　一是住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消貸款次數(shù)限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)且年齡在45周歲(含45周歲)以下人員在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)予以按揭貸款優(yōu)惠利率。

　　二是2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)人員在我市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助；符合條件的高層次人才在我市購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法(暫行)》另行補貼。

　　三是購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據(jù)到轄區(qū)戶籍管理部門辦理落戶手續(xù)，隨后憑備案后的商品房買賣合同、購房款收據(jù)和戶口本辦理子女入學(xué)手續(xù)。

　　日照人才購新房最高補貼20萬

　　近日，山東省日照市政府發(fā)布《關(guān)于支持青年人才集聚發(fā)展的九條措施》。其中在“安居保障”計劃中，提出人才首次購新房最高可享10萬購房補貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。

　　具體內(nèi)容包括：

　　1、設(shè)立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補貼，具體按照《日照市青年人才購房補貼暫行辦法》執(zhí)行。

　　2、2022年1月1日后到日照市就業(yè)(創(chuàng)業(yè))并正常繳存住房公積金的全日制博士研究生、碩士研究生，在日照市域內(nèi)首次申請住房公積金貸款購房的，最高住房公積金貸款額度提高到100萬元。

　　三四線城市聚焦調(diào)整公積金

　　今年以來，各地穩(wěn)樓市政策頻出。中指研究院指出，從出臺優(yōu)化政策的城市能級來看，今年以來，二線和三四線城市發(fā)布政策頻次各占一半。其中4月二線城市出臺政策節(jié)奏明顯加快。

　　公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向。中指研究院統(tǒng)計，截至5月5日，全國已有接近60個城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例，或擴大公積金使用范圍，強化公積金對人才、多孩家庭等的保障力度。

　　另外，發(fā)放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措。中指研究院統(tǒng)計，今年以來，31個城市出臺發(fā)放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

　　中指研究院分析指出，從各線城市政策側(cè)重點來看，一線城市在購房補貼、落戶/引才等方面微調(diào)政策。二線城市更加側(cè)重優(yōu)化限購、調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、落戶/引才等方面。

　　另外，在已出臺的優(yōu)化限購政策中，二線城市占比接近六成；優(yōu)化限售政策中，二線城市占半數(shù)；降低交易稅費的城市均為二線城市；貨幣化安置和多孩家庭住房支持政策中，二線城市出臺頻次占比半數(shù)或更高。三四線城市調(diào)整的政策更多地聚焦在調(diào)整公積金、落戶/引才、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限貸等方面。在已出臺的優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金、優(yōu)化限售、優(yōu)化限價、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、發(fā)放購房補貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才方面，三四線城市出臺政策頻次的占比較高。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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