樓市年末“降溫” 一線成交下滑庫(kù)存攀升

“到了年末，樓市，尤其是二手房的成交量往往會(huì)下滑。一方面是因?yàn)椋昴┿y行的貸款額度基本用完，房貸業(yè)務(wù)很難申請(qǐng)；另一方面，拋開(kāi)淡季不談，年底本身也是政策出臺(tái)的多發(fā)期，如之前的‘滬七條’，‘京七條’等。”

　　年末，一線城市的樓市呈現(xiàn)出降溫跡象。

　　12月10日，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周（12月2日-12月8日），上海市新建商品住宅成交面積為19.8平方米，環(huán)比大幅下滑28.5%，創(chuàng)近17周的次低，僅高于受節(jié)假日影響的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面積22.1萬(wàn)平方米，較11月同期大幅下滑42.4%，同比則小幅下滑3.5%。

　　“‘滬七條’出臺(tái)后，本市新房市場(chǎng)持續(xù)下探，上周更是跌破20萬(wàn)平方米大關(guān)，樓市全面遇冷。臨近年末，供求兩端都受到宏觀調(diào)控影響顯露出一定疲態(tài)，火爆行情降溫，觀望氣氛增強(qiáng)，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)整體趨于平淡?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析。

　　黃河滔還認(rèn)為，年末樓市調(diào)控收緊，市場(chǎng)開(kāi)始趨冷，而開(kāi)發(fā)商在去化良好的情況下降價(jià)動(dòng)力不足，普遍選擇暫緩入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)端出現(xiàn)明顯的收縮，“預(yù)計(jì)今年開(kāi)發(fā)商大力推盤的概率已經(jīng)不大。目前新房市場(chǎng)的供應(yīng)以低價(jià)段房源為主，改善型置業(yè)需求或由于供應(yīng)不足受到抑制”。

　　不止是上海，北京的二手房市場(chǎng)同樣區(qū)域“冷靜”。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)，上周，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為2137套，環(huán)比前一周下跌23.9%，與去年同期相比下跌38.5%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)稱，上周，北京二手房市場(chǎng)的成交量為“十一”長(zhǎng)假以來(lái)的單周新低。

　　“這很正常?！币晃还芾矶嗉曳值甑牡禺a(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，“就往年的規(guī)律看，一般傳統(tǒng)的‘金九銀十’是樓市銷售旺季，這在今年的樓市行情中體現(xiàn)得特別明顯。而到了年末，樓市，尤其是二手房的成交量往往會(huì)下滑。一方面是因?yàn)椋昴┿y行的貸款額度基本用完，房貸業(yè)務(wù)很難申請(qǐng)；另一方面，拋開(kāi)淡季不談，年底本身也是政策出臺(tái)的多發(fā)期，如之前的‘滬七條’，‘京七條’等?！?/p>

　　一位四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商此前也對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者坦承，除了2012年底和2009年底，過(guò)去幾年，年末的樓盤“往往比較難賣”，且現(xiàn)在拋開(kāi)大城市不談，很多三、四線城市的樓市在供大于求的情況下，只能靠品質(zhì)維持銷量。

　　事實(shí)上，中國(guó)指數(shù)研究院12月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)已顯示，上周監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中，廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。

　　上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，11月，在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下，全國(guó)20個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了攀升。同時(shí)，存銷比的攀升，表明庫(kù)存去化周期變長(zhǎng)，這容易抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)?！安糠謳?kù)存去化周期明顯偏短的城市，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大?！眹?yán)躍進(jìn)猜測(cè)。

　　值得注意的是，隨著年末樓市的降溫，有觀點(diǎn)指出，中國(guó)樓市似乎又到了“拐點(diǎn)”期。

　　據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在某論壇上公開(kāi)表示，我國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫化的趨勢(shì)，部分城市泡沫開(kāi)始破裂，但沒(méi)有形成全局性問(wèn)題。

　　“當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于高位,但我要強(qiáng)調(diào)的是,下行態(tài)勢(shì)已形成并將持續(xù)?！甭櫭飞Q，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)于2006年前后的美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段，彼時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲了3倍，正處于頂端。而中國(guó)房地產(chǎn)目前已經(jīng)上漲了5倍?！?/p>

來(lái)源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 史燕君　

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