受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響,一線城市及部分二線城市相繼收緊調(diào)控。目前,本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。但是,三四線城市卻“按兵不動(dòng)”,樓市調(diào)控政策出現(xiàn)分化。
一二線城市加碼調(diào)控
受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響,四個(gè)一線城市紛紛收緊調(diào)控,并蔓延至了部分二線城市。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),截至目前,北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門、南京、長(zhǎng)沙、沈陽、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州十七個(gè)城市均已“加碼”調(diào)控。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,上述十七個(gè)城市10月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過10%;其中,“北上廣深”四個(gè)一線城市的漲幅超過了20%。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出,不斷上漲的房?jī)r(jià)使得多地年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成無望,這些城市年底“突擊”調(diào)控是為了表明穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。
目前,本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門下跌了93.28%,跌幅最大?!皽邨l”出臺(tái)后,上海二手房市場(chǎng)降溫,漲幅指數(shù)回落近四成?!熬┢邨l”出臺(tái)后,北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。
“10月下旬北京新政出臺(tái),11月上半月三中全會(huì)決定出臺(tái),11月中下旬多長(zhǎng)時(shí)間密集調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),雖然并未直接提及房產(chǎn)稅內(nèi)容,市場(chǎng)的觀望情緒并未轉(zhuǎn)淡;同時(shí),各商業(yè)銀行房貸的放款周期拉長(zhǎng),對(duì)改善群體的購(gòu)房行為產(chǎn)生了直接影響,成交難度加大,成交量上漲受限。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說。
三四線城市按兵不動(dòng)
雖然,一二線城市爭(zhēng)相“加碼”調(diào)控;但是,三四線城市卻“按兵不動(dòng)”。除了已經(jīng)“加碼”調(diào)控的十七個(gè)城市外,10月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過10%的城市還有:南充、岳陽、桂林、徐州。其中,徐州還傳出了“放松”調(diào)控的消息。而作為三四線城市的南充、岳陽、桂林三地至今并未“跟風(fēng)”調(diào)控。
與熱點(diǎn)一二線城市不同,三四線城市更多面臨的是市場(chǎng)發(fā)展問題。中國(guó)指數(shù)研究院表示,針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀,現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中;全國(guó)政策“一刀切”的局面將不復(fù)存在,措施手段在各地也呈現(xiàn)差別化。
據(jù)克而瑞研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,龍頭房企近期加大了在二三線城市的打折促銷力度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,雖然很多龍頭房企整體上已經(jīng)完成了年度銷售目標(biāo),但是各地區(qū)表現(xiàn)不盡相同,特別是三四線城市銷售業(yè)績(jī)可能并未達(dá)標(biāo)?!八源蛘鄞黉N可能是年末最后出擊,沖刺地區(qū)年度銷售業(yè)績(jī)。”
“2013年下半年全國(guó)樓市明顯分化,樓市調(diào)控分化也有望持續(xù),預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控,市場(chǎng)冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)。但如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加的舉措,2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解?!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。
來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 張玉璽
版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502003583