形勢(shì)大好 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇良機(jī)

　　日前，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、滁州市房地產(chǎn)管理局支持，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)、中國(guó)房協(xié)法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、時(shí)代信立國(guó)際管理咨詢(xún)北京有限公司承辦的“二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)”在滁州市碧桂園鳳凰酒店隆重舉行。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如，原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥，中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員馮興元、安徽省住建廳副廳長(zhǎng)仲亞平、滁州市副市長(zhǎng)汪建中以及各地房地產(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、房企負(fù)責(zé)人等近300人參加會(huì)議。研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)主題演講和圓桌對(duì)話的形式就二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇、十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、中國(guó)土地改革的趨勢(shì)與展望等話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞和交鋒。

　　劉志峰在現(xiàn)場(chǎng)分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，他指出，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)來(lái)看，目前行業(yè)整體平穩(wěn)，政策環(huán)境也相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況總體良好，實(shí)力較強(qiáng)的房企大多提前完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃。近期隨著年底臨近，政策環(huán)境整體向好，企業(yè)融資情況也趨于穩(wěn)定。

　　對(duì)于二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，劉志峰認(rèn)為，“二三線城市的經(jīng)濟(jì)與一線城市相比，缺乏擁有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)支撐，但由于二三線城市房?jī)r(jià)較低，居民購(gòu)買(mǎi)力較充裕，而且房?jī)r(jià)和收入上漲空間大、上漲速度快，為開(kāi)發(fā)商提供了較大的利潤(rùn)空間及較好的發(fā)展前景?！?/p>

　　“在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，不存在‘政府指哪打哪’、‘總理說(shuō)了算’的長(zhǎng)效機(jī)制，任何直接指向房?jī)r(jià)的調(diào)控政策最終都將退出調(diào)控機(jī)制?！标惢丛谘葜v中指出，過(guò)去10年，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在四個(gè)缺陷：沒(méi)有利用市場(chǎng)機(jī)制、沒(méi)有和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相結(jié)合；房地產(chǎn)調(diào)控成本過(guò)高，效率卻很低；政府的調(diào)控政策存在嚴(yán)重的滯后性、被動(dòng)性和主觀性；沒(méi)有和中國(guó)的改革相結(jié)合。

　　在會(huì)上，開(kāi)彥對(duì)房地產(chǎn)的品質(zhì)轉(zhuǎn)型做了闡述，他認(rèn)為，“每個(gè)有志向的房地產(chǎn)商，‘責(zé)任開(kāi)發(fā)、品質(zhì)地產(chǎn)’是必須面對(duì)的問(wèn)題?！绷硗猓麑?duì)城市綠色宜居社區(qū)十項(xiàng)評(píng)鑒標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解析，其中包括：地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)、綜合配套標(biāo)準(zhǔn)、通行可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、便利商購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、套型性?xún)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)、建筑性能標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀標(biāo)準(zhǔn)、和諧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　馮興元在發(fā)言中指出，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙，必須健全體制機(jī)制，堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系。

　　嘉富誠(chéng)股權(quán)投基金管理有限公司董事長(zhǎng)鄭錦橋分析指出，未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行多渠道融資，綜合運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)，多渠道融資是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必經(jīng)之路。

　　研討會(huì)的最后，在苗樂(lè)如的主持下，江蘇房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李堃、江西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李峰、中國(guó)房協(xié)金融委副主任鄭錦橋、滁州碧桂園項(xiàng)目總經(jīng)理賀顯武共同圍繞“在當(dāng)前形勢(shì)下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷和企業(yè)的應(yīng)對(duì)”、“在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略方向下，探討房地產(chǎn)企業(yè)新的市場(chǎng)機(jī)遇”等話題進(jìn)行討論。

　　本次研討會(huì)旨在讓各地房地產(chǎn)主管部門(mén)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形式，促進(jìn)二三線城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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