北京地價(jià)持續(xù)上漲 遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅被"高端化"

　　2013年，北京土地市場(chǎng)搶地“大戲”輪番上演，無(wú)論是純住宅或商業(yè)地塊，還是帶配建自住型商品房或保障性住房的地塊，都受到開(kāi)發(fā)商的青睞。為此，包括通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、朝陽(yáng)東壩等區(qū)域樓市迅速升溫，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于地價(jià)記錄不斷被刷新、宅地配建面積不斷增加，北京遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅被“高端化”，東壩等區(qū)域或?qū)⒊蔀楸本┬屡d“豪宅區(qū)域”。

　　臺(tái)湖、孫河樓面價(jià)創(chuàng)新高

　　被指“面粉”價(jià)格逼近“面包”

　　2013年，隨著大量經(jīng)營(yíng)性用地的成交，北京多個(gè)區(qū)域成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、朝陽(yáng)東壩等區(qū)域熱點(diǎn)地塊頻出，萬(wàn)科、恒大等品牌房企以擠破頭的架勢(shì)紛紛進(jìn)駐。

　　據(jù)了解，去年前半年通州臺(tái)湖鎮(zhèn)和朝陽(yáng)孫河區(qū)域的土地市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，曾出現(xiàn)多輪開(kāi)發(fā)商搶地的盛況。其中，通州臺(tái)湖共有7塊經(jīng)營(yíng)性用地成交，最高樓面價(jià)達(dá)到19000元/平米，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)分析，當(dāng)時(shí)臺(tái)湖區(qū)域的北部?jī)H有東亞印象臺(tái)湖一個(gè)項(xiàng)目在售，售價(jià)約15900元/平米左右。

　　為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，作為北京土地市場(chǎng)的新貴，臺(tái)湖區(qū)域已經(jīng)憑借其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)受到青睞，在激烈的拿地競(jìng)爭(zhēng)中，臺(tái)湖土地成交價(jià)格漸有趕超在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的趨勢(shì)，“面粉”價(jià)格已經(jīng)逼近“面包”。

　　前半年，朝陽(yáng)孫河區(qū)域連續(xù)三宗地塊出讓，另有7月23日，中糧地產(chǎn)23.6億元拿下孫河西甸村HTJ地塊，樓面價(jià)達(dá)到4.8萬(wàn)元/平米。據(jù)了解，目前孫河區(qū)域成交地塊均為低密度建筑用地，未來(lái)無(wú)疑會(huì)成為高端居住區(qū)。目前，已入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子皆為當(dāng)?shù)馗叨隧?xiàng)目。

　　多地塊配建自住型商品房

　　遠(yuǎn)郊地塊住宅被“高端化”

　　另外，亦莊和朝陽(yáng)東壩土地市場(chǎng)在過(guò)去的一年也頗受關(guān)注，恒大、首開(kāi)、融創(chuàng)等知名房企先后拿地。其中，恒大以51.35億元拿下的東壩地塊樓面價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/平米；由首開(kāi)與住總聯(lián)合體拿下的亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)地塊樓面價(jià)達(dá)到5.8萬(wàn)元平米。

　　2013年“京七條”要求加大自住型商品房用地供應(yīng)，11月份成交的亦莊及東壩地塊多含有自住型商品房等土地配建用地，盡管如此，開(kāi)發(fā)商拿地積極性依然高漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，增加住宅類土地配建面積，是政府在保障性資金有限的情況下，借助市場(chǎng)力量，增加保障覆蓋面的被迫之舉。但應(yīng)該看到的是，配建政策也將普通商品住房供應(yīng)推向“高端化”，未來(lái)難以被保障性住房所覆蓋的購(gòu)房群體，購(gòu)房難度或會(huì)加大。

　　談到東壩區(qū)域的行情，任啟鑫認(rèn)為，高價(jià)地頻現(xiàn)直接拉升了在售項(xiàng)目的預(yù)期，使得其后續(xù)售價(jià)不斷攀升。目前東壩在售項(xiàng)目有首開(kāi)常青藤，上期均價(jià)約2.5萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)下期價(jià)格將出現(xiàn)較大提升；北京奧林匹克花園去年8月份報(bào)價(jià)3.7萬(wàn)元/平米，而其年后同類產(chǎn)品報(bào)價(jià)已升至4萬(wàn)—5萬(wàn)元/平米。隨著以上高價(jià)地項(xiàng)目逐漸入市，東壩區(qū)域或?qū)⒊蔀樾屡d“豪宅區(qū)域”。

　　住宅用地均價(jià)上漲

　　專家稱北京住房郊區(qū)化不可逆轉(zhuǎn)

　　2013年，北京、上海等重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)異常火熱，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地出讓金超過(guò)5000億元，其中北京超過(guò)1800億元。

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)張維日前介紹，去年北京宅地供應(yīng)大增，住宅用地的價(jià)格上漲明顯。2013年，北京住宅用地平均價(jià)格為9328元/平米，同比上漲43%，比2010年9月的歷史高點(diǎn)8862元/平米上浮5%，達(dá)到歷史新高。

　　值得注意的是，北京在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，自住型商品住房用地供應(yīng)增加明顯。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)，2013年北京共計(jì)出讓住宅用地71宗，其中自住型商品房地塊占21宗。

　　據(jù)了解，無(wú)論是北京的東壩、臺(tái)湖，還是房山竇店、昌平北七家等區(qū)域，隨著土地供應(yīng)節(jié)奏的加快，市場(chǎng)升溫明顯。記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，2014年1月份將有超20宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，房山長(zhǎng)陽(yáng)、順義趙全營(yíng)鎮(zhèn)、昌平北七家等有多幅遠(yuǎn)郊地塊在列。

　　為此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，北京住宅市場(chǎng)外圍化、郊區(qū)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，自住、改善性住房需求也不斷表現(xiàn)為遠(yuǎn)郊化。同時(shí)，地價(jià)的抬升，曾被認(rèn)為是遠(yuǎn)郊地區(qū)的住房?jī)r(jià)格也會(huì)水漲船高。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 孫建永

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