北京自住房地塊競標(biāo) 招標(biāo)出讓或已鎖定

　　2014年北京市土地交易開市后，今日又將有兩宗自住房用地開標(biāo)，由于兩宗地塊分別位于朝陽區(qū)百子灣和東壩，自住房銷售限價(jià)均為2.2萬元／平方米。地理位置緊鄰市中心、售價(jià)低于周邊樓盤超過半成，成為年初最熱門自住型商品房用地。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，百子灣地塊東至北京恒興置業(yè)房地產(chǎn)有限公司、南至百子灣南路、西至北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北至北京恒興置地房地產(chǎn)有限公司，規(guī)劃最大建筑面積為41464.305平方米，戶型面積規(guī)劃在60-80平方米之間，提供房源共計(jì)360套；而朝陽區(qū)東壩單店地塊最大建筑面積達(dá)到約31.6萬平方米，規(guī)劃建設(shè)3580套自住型商品房，單套面積不得超過90平方米，兩者銷售限價(jià)均為2.2萬元／平方米。

　　作為北京市首批自住型商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的項(xiàng)目，這兩宗地塊因其優(yōu)越位置備受關(guān)注，其中百子灣地塊緊鄰國貿(mào)CBD，被稱之為“離市中心最近的自住型商品房”，附近的二手房價(jià)格如今最低也達(dá)到了4.1萬元／平方米，高端項(xiàng)目樂成公館的售價(jià)更是超過7萬元／平方米。

　　東壩地塊則靠近東五環(huán)，周邊新房參考均價(jià)也已經(jīng)超過4萬元／平方米?！澳壳芭c周邊商品房相比，2.2萬元／平方米的售價(jià)不止低30%，甚至連普通商品房售價(jià)的一半都不到，因此目前哪家企業(yè)能夠競得此地塊已經(jīng)并不重要，而是誰能夠住進(jìn)這些自住型商品房更值得關(guān)注。”亞豪地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，這兩個(gè)項(xiàng)目的申購人數(shù)一定會(huì)超過“御景灣”項(xiàng)目。

　　另外，招標(biāo)文件中還提到，參加競標(biāo)的企業(yè)條件均為“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)”。實(shí)際上在此之前，已經(jīng)有包括首農(nóng)集團(tuán)、金隅集團(tuán)在內(nèi)的北京市屬國企向社會(huì)提供了自住型商品房用地，因此結(jié)合以上招標(biāo)條件，這兩宗土地很可能已經(jīng)被特定企業(yè)鎖定。

來源：北京商報(bào)　

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