北京土地市場迎"開門紅" 業(yè)內(nèi):樓市供需矛盾將緩解

　　2013年的北京土地市場在供需兩旺中完美收官，全年累計土地出讓金合計1821.81億，同比2012年的647.918億上漲幅度達(dá)到了181%。從目前土地供應(yīng)情況來看，2014年正在延續(xù)去年土地市場的熱度，1月份的土地供應(yīng)依然處于高位。業(yè)內(nèi)預(yù)計，2014年房地產(chǎn)市場的供需矛盾將得到有效緩解。

　　多宗優(yōu)質(zhì)地塊1月成交

　　和往年1月份土地市場情況相比，今年非常明顯地延續(xù)了去年年底的供應(yīng)高潮。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，1月份將有19宗地塊等待成交。記者粗略統(tǒng)計，1月份將出讓的地塊主要分布在朝陽、通州運(yùn)河核心區(qū)、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

　　1月7日，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達(dá)到了78.1億，總出讓建筑面積達(dá)到了64.37萬平米,平均溢價率則達(dá)到了52.7%。其中，房山區(qū)拱辰街道辦事處及長陽鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地（高教園區(qū)3號東側(cè)地塊），因位置較好，吸引了萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家競標(biāo)主體參與競爭。最終，北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體通過125輪的較量，以24.6億元的價格摘得該宗地，折合樓面價約為1.5萬元/平方米，溢價率高達(dá)214%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億。

　　自住型商品房將成市場主流

　　1月8日，朝陽兩宗優(yōu)質(zhì)的自住型商品房地塊招標(biāo)出讓，自去年10月份至今，自住型商品房地塊是土地市場中非常亮眼的“角色”，也是眾多房企爭搶的對象。北京市國土局最新的通報顯示，2013年北京市供應(yīng)的住宅用地可提供住宅總建筑規(guī)模約為2300萬平方米。其中，各類保障房建筑規(guī)模約1300萬平方米，占住宅總建筑規(guī)模的57%；商品房建筑規(guī)模約1000萬平方米，其中自住型商品房227萬平方米，約可提供住房2萬套。北京市面向中、低收入家庭提供的各類保障房及自住型商品房，建筑規(guī)模占全市住宅總建筑規(guī)模的66%。

　　自住型商品房地塊的推出力度依然在加大，此前，北京國土局表示，2014年將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，同時進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。1月8日，朝陽兩宗優(yōu)質(zhì)的自住型地塊招標(biāo)出讓，分別為朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地和朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地，兩宗地吸引了多家房企投標(biāo)。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這部分土地將主要對2015年的房地產(chǎn)市場形成有效供應(yīng),對于滿足剛需、穩(wěn)定房價的作用非常明顯,自住型商品房上市，使得明年北京整體市場結(jié)構(gòu)的質(zhì)變將更加徹底。

　　供需矛盾將有效緩解

　　2014年開年的土地市場“來勢兇猛”，加上2013年的大量供應(yīng)，業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年北京樓市的供需矛盾將有效緩解。

　　據(jù)北京市國土資源局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地140宗，1575公頃（相當(dāng)于2012年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達(dá)到978公頃，完成全年850公頃計劃指標(biāo)的115%，較上一年度增加207%。從土地供應(yīng)看，2013年，北京土地供應(yīng)總量中，住宅類土地供應(yīng)首次超過五成，僅次于2010年的土地供應(yīng)爆發(fā)。

　　近期，北京市國土資源局表示，2014年將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，其中40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，按照上述規(guī)劃的思路，加上2014年自住商品房將供應(yīng)5萬套的土地，意味著困擾北京樓市長達(dá)7年之久的供需矛盾將得到有效緩解。

來源：京華時報 桂瑰

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