多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：樓市調(diào)控將以市場(chǎng)調(diào)節(jié)替代行政干預(yù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與前一月相比，新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格漲幅進(jìn)一步回落。

　　去年12月，新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。而與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

　　上月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。

　　與前年同期相比，部分城市房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭也繼續(xù)見(jiàn)緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測(cè)算，2013年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅盡管比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但擴(kuò)大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個(gè)和16個(gè)，比11月份分別增加了19個(gè)和11個(gè)。

　　從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同。需要注意的是，部分城市同比漲幅有所回落，主要是對(duì)比基數(shù)有所升高的緣故。如2012年12月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的環(huán)比漲幅分別高0.4、0.1、0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，整個(gè)2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持穩(wěn)步向上的趨勢(shì)，全國(guó)新房累計(jì)成交面積、銷(xiāo)售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已超過(guò)房地產(chǎn)火爆的2012年，新房?jī)r(jià)格同比漲幅也超越過(guò)去3年，年初房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成。

　　與往年不同的是，去年全國(guó)樓市市場(chǎng)嚴(yán)重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清?！耙欢€城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相對(duì)短缺?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌，這掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸沖高回落的趨勢(shì)。

　　多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)拋出的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過(guò)持續(xù)兩年的火爆行情后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段逐漸替代行政干預(yù)手段。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)　 涂露芳

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