房地產(chǎn)分化明顯 三四線城市或醞釀崩盤風(fēng)險

　　中國國家統(tǒng)計局在北京發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2013年中國商品房銷售及房地產(chǎn)開發(fā)投資金額雙雙超過8萬億元，同比分別增長26.3%和19.8%。
　　

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%扣除價格因素實際增長19.4%，增速較2012年提高3.6個百分點；同期商品房銷售面積13.06億平方米，比上年增長17.3%，商品房銷售額8.14萬億元，同比增長26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。

　　
　　快速增長的銷售和投資背后，是多數(shù)一二線城市房價持續(xù)整年的上漲。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，中國70個大中城市中，有69個城市房價較去年同期上漲。

　　
　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價自2013年9月起，同比漲幅已連續(xù)4個月超過20%。此外，南京、桂林等20余城市的房價同比漲幅也超過了10%。

　　
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，去年12月，70個城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7%，已經(jīng)接近2010年年初的歷史最高值，大中城市全年樓市火爆。

　　
　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂在當(dāng)日的發(fā)布會上分析稱，中國一線城市房價持續(xù)上漲有幾方面深層次原因：一是一線城市都是特大城市，人口多，剛性需求和其他需求比較強；二是一線城市由于政治經(jīng)濟(jì)文化比較發(fā)達(dá)，對流動人口的吸聚力很強；同時，他指出，一線城市土地資源的稀缺性更加明顯和突出。
　　

　　不過，馬建堂認(rèn)為，從去年的數(shù)據(jù)來看，雖然70個城市中大多數(shù)城市房價環(huán)比和同比均維持上漲態(tài)勢，不過漲幅在持續(xù)收窄。馬建堂稱，“希望這是好勢頭，使得上漲幅度減緩的勢頭在明年能夠延續(xù)下去”。

　　
　　他并指出，中國房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的希望在于科學(xué)的宏觀調(diào)控，以及著力建立長效機制。
　　

　　值得注意的是，從商品房待售面積來看，庫存增加帶來的風(fēng)險隱現(xiàn)。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積4.93億平方米，同比增長35.2%，比2012年末增加1.28億平方米。張大偉認(rèn)為，在市場明顯分化下，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已現(xiàn)沖高回落的趨勢。
　　

　　張大偉提醒稱，從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場或醞釀崩盤風(fēng)險。

來源：中商情報網(wǎng)

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