不同城市樓市分化囤房發(fā)家致富時代難再現(xiàn)

　　樓市未來走勢難料，業(yè)內(nèi)對買房投資的時機選擇觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。

　　編者按：新年里“馬上有錢”或許成為大多數(shù)人的新年愿景，經(jīng)歷2013年“余額寶”們高收益誘惑后，2014年投資者理財如何才能趨利避害、保衛(wèi)錢包？中新網(wǎng)金融頻道推出“馬年如何馬上有錢——2014年各大投資方式解析”系列報道，揭開理財市場表象，從另一面探索投資理財?shù)恼嬷B。

　　2014年“馬上有房”成為不少人的新年愿景，在當(dāng)下投資渠道相對匱乏，股票、黃金市場不被看好的環(huán)境下，房地產(chǎn)依然被視為保值增值的投資品。然而當(dāng)前住房投資遭遇調(diào)控限制，且城市間分化情況嚴重，市場未來走勢難以預(yù)料，業(yè)內(nèi)對買房投資觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。

　　樓市調(diào)控去投資化效果顯現(xiàn) 投資價值難現(xiàn)

　　2014年如何才能“馬上有房”？對此，一心想買房的小趙感覺壓力很大，身邊的朋友們大多在過去的一兩年里買房了，無論是住在北京的，還是河北燕郊等區(qū)縣，房子都已有不同程度的升值。

　　房地產(chǎn)市場上一輪觸底反彈是在2012年上半年，那時北京多個郊縣如大興、通州等房價平均在15000-20000元/平米，一向以北京通州房價為風(fēng)向標的河北燕郊均價只有7000元/平米。據(jù)小趙對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說，那個時候他的一個朋友在通州買房了，還有一個朋友在燕郊置業(yè)。

　　僅僅在一年半以后，小趙兩個朋友的房產(chǎn)全都升值，燕郊朋友那套100平的房子總房款從當(dāng)時的70萬元，飆升至現(xiàn)在市場價過百萬元，通州朋友的房子增值已達到百萬元。對此，小趙每每想起來就有些后悔，“就是暫不考慮投資，解決自住也是當(dāng)務(wù)之急啊?！毙≮w說。

　　隨著房價的上漲，較早買房的置業(yè)者確實賺到了甜頭。錢江晚報近日報道稱，購房人希至近幾年在杭州和上海兩地投資房產(chǎn)。2010年，希至上海170萬元的一套新房，現(xiàn)在總價已經(jīng)超過500萬。為此，希至說：“3年多時間，資產(chǎn)漲了二倍，要不是買房，如何獲得財富？”

　　《證券日報》近日對春節(jié)期間石家莊樓市走訪發(fā)現(xiàn)，由于2013年房價處于上漲狀態(tài)，2014年開局表現(xiàn)不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石家莊的王先生通過買賣一套房子，十個月賺了十萬元，作為投資理財?shù)那乐?，購置房產(chǎn)曾一度受到熱捧。然而，“馬上有房”的愿意在高房價面前顯得有些力不從心。另外，目前市場出現(xiàn)了嚴重的分化現(xiàn)象。一二線熱點城市購房需求旺盛，房價上漲明顯，但是部分三四線城市銷售卻并不理想，甚至有報道稱三四線城市或有崩盤的風(fēng)險。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過這一輪史上最嚴房地產(chǎn)市場調(diào)控，“去投資化”調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，各個城市逐漸回歸到以“供需”為主的市場“基本面”本質(zhì)。

　　樓市前景難料 買房投資業(yè)內(nèi)觀點不一

　　中華工商時報引用交通銀行金融研究中心2月11日發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，小康家庭的不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落，不同地區(qū)投資意愿出現(xiàn)分化，房價上漲格局也將由普漲時代進入分化時代。

　　上海金融報2月14日報道稱，2013年全國房地產(chǎn)市場的分化趨勢繼續(xù)擴大，以北上廣深為代表的7成左右的大中城市房價繼續(xù)高漲，以三亞、青島、西安等地為代表的3成城市的房價則已上漲乏力，漲幅低于同期銀行理財產(chǎn)品及5年期存款利率收益，溫州、大連等城市的收益率已是負值。

　　需要注意的是，在股票、黃金等投資渠道尚不明朗的環(huán)境下，具有保值增值屬性的房產(chǎn)仍然受到投資者的青睞，但在上述提到的房地產(chǎn)市場形勢下，是否該出手投資買房或許更應(yīng)該理性去考慮。

　　談到當(dāng)下的購房投資問題，張宏偉認為：“在其他投資渠道缺乏的情況下，房子依然看好。兩個原因：大中城市房價仍然處于上漲狀態(tài)，房產(chǎn)保值增值的屬性仍然比較突出。另外，房產(chǎn)投資不需要大量專業(yè)知識，只要購買就會賺錢，尤其是大中城市，依然看好。”

　　中投聯(lián)達北京投資有限公司董事長楊少鋒在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時，認為對投資買房應(yīng)該謹慎，房地產(chǎn)市場城市間分化嚴重的形勢下，無論是購房自住還是投資目的，都要對不同的城市區(qū)別對待。

　　“現(xiàn)在部分二線城市價格在漲，但是銷售量不漲，甚至有些房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的現(xiàn)象。而三線城市已經(jīng)嚴重的供過于求。不適合進入?！睏钌俜逭f，當(dāng)前股市不好，黃金價格不穩(wěn)定，如果出手買房要注意城市間不同的樓市行情，考慮到2014年房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)分化，建議投資者上半年以觀望為主。

　　有專家卻對當(dāng)下房產(chǎn)投資持不同觀點，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文并不看好當(dāng)下的房產(chǎn)投資，同時認為，當(dāng)下消費者自主購房也屬無奈的選擇。

來源：中國新聞網(wǎng)

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