北京樓市成交萎縮四至五成 土地市場(chǎng)熱度不減

　　馬年伊始，伴隨著市場(chǎng)濃重的觀望氣氛，北京樓市可謂冷淡開場(chǎng)。無論是新房還是二手房成交套數(shù)同比均萎縮四至五成。

　　與樓市表現(xiàn)出的冰點(diǎn)狀態(tài)不同，北京土地市場(chǎng)可謂熱火朝天。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價(jià)超過406億元。

　　“房冷地?zé)帷背蔀楸本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)馬年開局的鮮明特點(diǎn)。業(yè)界人士對(duì)此表示，需求的觀望是市場(chǎng)低迷的主因。短期來看，供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)走勢(shì)或呈微降；長(zhǎng)期來看，“房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解”，價(jià)格將較為平穩(wěn)。

　　北京樓市成交開年遭腰斬

　　來自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年春節(jié)后6天合計(jì)住宅簽約總量?jī)H1969套，相比2013年春節(jié)后的開局4303套下調(diào)了54%。

　　二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了12月后的再次微跌。1月份北京二手房均價(jià)為3.18萬元/平方米，相比12月北京二手房成交均價(jià)3.26萬元/平方米再次出現(xiàn)輕微下調(diào)。報(bào)價(jià)也在12月的3.32萬元/平方米基礎(chǔ)上下調(diào)到了3.24萬元/平方米。

　　與此同時(shí)，北京豪宅市場(chǎng)同樣出現(xiàn)倒春寒，高端新建住宅與二手房均明顯下調(diào)。麗茲行豪宅研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京高端二手住宅成交量同比降幅超五成，達(dá)到57.53%，環(huán)比下降36.21%。

　　“春節(jié)假期因素導(dǎo)致1月最后幾天基本已經(jīng)休假，影響了簽約量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析判斷，這一因素將在2月份表現(xiàn)更明顯。此外，除春節(jié)假期影響外，市場(chǎng)在上漲1年多之后，價(jià)格持續(xù)大漲，購買力新增乏力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)同樣指出，春節(jié)假期效應(yīng)開始顯現(xiàn)，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動(dòng)機(jī)削弱，從而導(dǎo)致成交量的下滑。

　　張大偉進(jìn)一步指出，北京樓市2014年還會(huì)受到兩大因素影響：自住房供應(yīng)大增的預(yù)期和信貸整體收緊。2月15日金隅兩自住房項(xiàng)目開始申購，數(shù)千套入市。

　　“總價(jià)僅200萬的自住房對(duì)北京樓市來說的確影響非常大?！睆埓髠シQ，北京二手房?jī)r(jià)格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望。

　　據(jù)悉，北京在2014年全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當(dāng)于增加50%的供應(yīng)，雖然普通購房者申請(qǐng)到的難度非常大，但其中大部分需求都會(huì)處于觀望中。

　　“從房?jī)r(jià)來看，2014年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小，特別是之前價(jià)格上漲更快的二手房很可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，新建住宅因?yàn)殚_發(fā)商資金情況更好，而且價(jià)格之前受到限價(jià)影響，預(yù)計(jì)在2014年也不可能維持2013年的漲幅?！睆埓髠シ治雠袛?。

　　土地市場(chǎng)熱度不減

　　與北京新房和二手房成交陷入冰點(diǎn)截然相反，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)格外惹眼。

　　2月13日，北京宅地市場(chǎng)迎來馬年首次出讓，春節(jié)前被停拍的豐臺(tái)西局地塊和順義趙家營(yíng)地塊重新掛牌出讓。這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)迎來了包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等多家房企的角逐，龍湖更是在孫河地塊后，時(shí)隔接近2年后再次在北京拿地，品牌房企可謂強(qiáng)勢(shì)回歸一線城市。

　　經(jīng)過激烈的競(jìng)拍，最終由龍湖盟科聯(lián)合體及和裕地產(chǎn)分別以35.7億元和25.1億元搶得，兩塊土地成交總價(jià)達(dá)60.8億元。

　　事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)的火熱在1月份就已經(jīng)預(yù)演。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價(jià)超過406億元。

　　土地市場(chǎng)的熱度似乎從未消減，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀(jì)錄。

　　“2013年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆?；而樓市的熱銷也減緩了一些房企的資金鏈壓力?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從深層次原因來看，一部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，也加劇了目前尚有利可圖的一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)悉，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，合計(jì)土地建面達(dá)到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億。

　　“預(yù)計(jì)2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億?！睂?duì)于后市，以及土地市場(chǎng)熱度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，張大偉判斷，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，“房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。”

來源：南方日?qǐng)?bào)

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