2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)或難現(xiàn)2013火熱態(tài)勢(shì)

　　2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展或難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究員鄭紅玉指出，2014年，房企資金受多因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。鄭紅玉指出，房企資金逐步偏緊，主要由以下因素所致：
　　

　　一是房相關(guān)公司股票走勢(shì)大智慧企加緊土地儲(chǔ)備占用資金。2013年各大房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進(jìn)行土地儲(chǔ)備，以快速搶占后期市場(chǎng)，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。
　　

　　二是拿地成本高致使資金壓力大。2013年土地市場(chǎng)的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質(zhì)地塊稀缺加大房企競(jìng)爭(zhēng)。

　　
　　三是新房市場(chǎng)供應(yīng)加大將影響去化。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加新房市場(chǎng)供應(yīng)，一方面供應(yīng)加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復(fù)制去年，另一方面也會(huì)加劇房企間的競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲，影響房企收益。
　　

　　四是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)影響市場(chǎng)。2013年的各地限購(gòu)、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場(chǎng)需求。

　　
　　五是貨幣政策中性略偏緊，尤其是房地產(chǎn)貸款沿襲2013年下半年格局，仍將偏緊。一般而言，每年一季度都是全年放貸最多的季度，但今年年初個(gè)人房貸依然沒(méi)有如往年那樣“放水”。

來(lái)源：中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)

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