2014年房地產市場或難現(xiàn)火熱態(tài)勢

　　2014年房地產市場的發(fā)展或難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢。易居房地產研究員鄭紅玉指出，2014年，房企資金受多因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。鄭紅玉指出，房企資金逐步偏緊，主要由以下因素所致：
　　　

　　一是房相關公司股票走勢大智慧企加緊土地儲備占用資金。2013年各大房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)快速增長，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進行土地儲備，以快速搶占后期市場，做大做強企業(yè)規(guī)模。
　　

　　二是拿地成本高致使資金壓力大。2013年土地市場的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質地塊稀缺加大房企競爭。
　　

　　三是新房市場供應加大將影響去化。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產品進入市場，從而增加新房市場供應，一方面供應加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復制去年，另一方面也會加劇房企間的競爭，在一定程度上抑制房價上漲，影響房企收益。
　　

　　四是房地產調控還將繼續(xù)影響市場。2013年的各地限購、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場需求。

　　
　　五是貨幣政策中性略偏緊，尤其是房地產貸款沿襲2013年下半年格局，仍將偏緊。一般而言，每年一季度都是全年放貸最多的季度，但今年年初個人房貸依然沒有如往年那樣“放水”。

來源：中國行業(yè)研究網

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